20210830-国盛证券-房地产开发行业周报_本周5城集中供地挂牌_出让规则调整；52城新房成交面积同比下降20.6__26页_2mb

报告摘要

房地产开发行业周报总结

核心内容

本周房地产行业整体表现低迷，中信房地产指数累计变动幅度为 -1.2%，落后大盘2.45个百分点，在29个中信行业板块中排名第26位。新房成交面积环比上升7.3%，但同比下降20.6%，其中一线城市表现相对较好，而部分二三线城市出现明显下滑。二手房成交面积环比增长3.1%，但同比下降34.4%，去化周期整体下降5.1%，一线城市去化周期下降显著，三线城市略有上升。

主要观点

新房成交：52个城市新房成交面积为616.9万平方米，环比上升7.3%，但同比下降20.6%。一线城市成交面积环比增长显著，其中上海和深圳分别增长29.4%和74.5%，而北京和广州略有下降。部分二三线城市如厦门、云浮、淮南等环比增长，但武汉、南京、绍兴等城市出现较大降幅。
二手房成交：11个城市二手房成交面积为107.8万平方米，环比增长3.1%，但同比下降34.4%。部分城市如东莞、厦门等二手房市场活跃度较高，而深圳、青岛等城市成交量下滑明显。样本一线、二线、三线城市成交面积环比分别下降3.1%、上升6.3%、上升7.1%。
去化周期：本周14座样本城市平均去化周期为16.6个月，环比下降5.1%。一线城市去化周期下降10.5%，三线城市上升2.0%。部分城市如南京、泉州、广州等去化周期环比上升，而深圳、上海等城市去化周期下降。
政策调整：多地出台房地产调控政策，包括北京强化租房管理、温州建立房价地价联动机制、银川收紧调控、南京、成都、杭州、广州、合肥发布集中供地公告等。政策重点在于控制房价、规范市场行为、加强资金监管等。

关键信息

1. 行情回顾

本周中信房地产指数累计变动幅度为 -1.2%，涨幅位居后段。
上涨个股共93支，较上周增长41支；下跌个股43支。
本周涨幅前五的个股为中润资源、财信发展、万业企业、华联控股、银亿股份，跌幅前五为金地集团、中南建设、蓝光发展、保利地产、*ST松江。

2. 重点城市成交与去化情况

新房成交：52个城市新房成交面积616.9万平方米，环比上升7.3%，同比下降20.6%。其中，一线城市成交面积环比增长显著，部分二三线城市如厦门、云浮、淮南等环比增长。
二手房成交：11个城市二手房成交面积107.8万平方米，环比增长3.1%，同比下降34.4%。样本一线、二线、三线城市成交面积环比分别下降3.1%、上升6.3%、上升7.1%。
去化周期：14座样本城市平均去化周期为16.6个月，环比下降5.1%。一线城市去化周期下降10.5%，三线城市上升2.0%。部分城市如南京、泉州、广州等去化周期环比上升，而深圳、上海等城市去化周期下降。