成都零售市场简报2019年第四季度_2页_1mb

成都零售物业市场季度总结

核心内容概述

本季度成都零售物业市场呈现稳定调整态势，购物中心入驻率止跌回升，市场供应量有所回落，但新项目开业为区域商业格局注入活力。零售市场整体表现稳健，租金和空置率均出现小幅波动，儿童业态持续创新成为市场亮点。

主要观点与关键信息

1. 市场供应情况

• 新增供应：2019年第四季度，位于建设路区域的龙湖滨江天街开业，体量约14万平方米，使市场总存量增至593.7万平方米。
• 供应影响：新项目显著增强了建设路子市场特别是杉板桥区域的商业多样性，提升了商业氛围和竞争力，或将推动建设路板块整体商业格局变化。

2. 空置率变化

• 全市平均空置率：2019年第四季度，全市优质购物中心平均空置率环比下降0.4个百分点，达约4.5%。
• 核心商圈：核心商圈整体空置率下降0.9个百分点至7.7%。
• 非核心商圈：非核心商圈平均空置率环比小幅下降0.4个百分点至4.1%。
• 净吸纳量：净吸纳量达约159,892平方米，显示市场需求稳定。

3. 租金走势

• 首层平均租金：全市优质商业首层平均租金环比微涨0.2%至437.2元每平方米每月。
• 租金指数：
  • 核心商圈租金指数环比小幅上涨0.1%，报850.7元每平方米每月。
  • 非核心商圈租金指数环比上涨0.2%，报350.6元每平方米每月。

4. 租户动态

• 新品牌入驻：本季度首进成都的购物中心品牌集中在潮流服饰和配饰类，如Allbirds、UNDEFEATED、ACUPUNCTURE等。
• 茶饮品牌扩展：喜茶在成都购物中心新开五家门店，乐乐茶第二家店围挡晶融汇。
• 电子产品布局加速：华为新增六个购物中心门店，小米新设立五家门店。
• 儿童业态创新：
  • 儿童娱乐业态门店面积扩大，涵盖更多样化的娱乐项目，为家庭提供丰富的亲子体验。
  • 儿童教育类品牌呈现细分化、个性化趋势，如武侯万达广场引入儿童堂和蓬蓬动物王国，打造儿童娱乐专属区域。

5. 市场展望

• 2020年供应量：预计2020年成都零售市场将迎来约109万平方米新增供应，创历年新高。
• 供应集中区域：城东和大源子市场供应量最多，城市更新改造和社区项目将为市场增添活力。
• 空置率预测：新增供应可能引发市场波动，全市购物中心平均空置率或开始上涨。
• 市场前景：尽管供应增加，但成都稳定的消费实力和不断增长的常住人口将支撑市场需求，市场整体保持审慎乐观。

关键数据汇总

未来代表项目（2020年）