成都住宅市场简报2020年第四季度_2页_1mb

成都主城区房地产市场总结（2020年第四季度）

核心内容

2020年第四季度，成都主城区房地产市场呈现出供应量增长、成交量下降、价格小幅上涨的态势。同时，土地市场也出现显著变化，住宅类土地成交面积大幅增加，但楼面均价有所波动。

主要观点

• 住宅供应量增长：
  成都主城区一手商品住宅供应量约为211万平方米，环比上涨约39%，但同比下降5%。

• 住宅成交量下降：
  成都主城区一手商品住宅成交量累计约76万平方米，环比下降45%，同比下降34%。

• 住宅成交均价上涨：
  成都主城区一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米22,800元，环比小幅上涨11%，同比上涨12%。

• 近郊二手住宅市场表现：
  近郊二手商品住宅成交均价约为人民币每平方米13,900元，环比小幅下降2%，但同比上涨12%。

• 土地市场活跃度提升：
  第四季度成都主城区住宅类土地成交面积约113万平方米，环比大幅上涨六倍有余，同比下降。成交楼面均价为人民币每平方米约13,300元，环比下降20%，同比上涨38%。

• 近郊土地价格涨幅明显：
  近郊区域住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约7,300元，环比上涨34%，同比上涨14%。

• 政策影响：
  成都市出台多项住宅调控政策，包括方便住房公积金的使用和增加对刚需购房的支持，以规范市场发展。同时，由于三道红线政策，房企拿地将更加谨慎。

关键信息

重要土地成交情况（Q4/2020）

市场展望

• 川渝地区初步建立跨区域转移接续和互认互贷机制，公积金同城化发展有助于促进区域住宅市场的发展。
• 成都市继续出台住宅调控政策，支持刚需购房者，抑制投资性购房需求，推动市场有序发展。

数据来源

• 图1：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q1/2016-Q4/2020
• 图2：主城区住宅成交量，Q1/2016-Q4/2020
• 图3：高端住宅价格指数，Q1/2016-Q4/2020
• 表1：重要土地成交，Q4/2020

联系信息

• 市场研究部
  James Macdonald
  高级董事
  中国区
  +862163916688
  james.macdonald@savills.com.cn

  Sophy Pan
  高级经理
  华西区
  +862867373737
  sophy.pan@savills.com.cn

• 中央管理层
  Eric Wo
  董事长
  华西区
  +8628 6737 3737
  eric.wo@savills.com.cn

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