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重庆零售市场总结

市场概况

2023年1月的重庆零售市场报告显示，受疫情反复和极端高温等因素影响，需求端低迷导致整体空置率同比上涨4.4个百分点至19.9%。总体零售物业总存量约773万平方米，其中优质零售部分包含多个百货项目。

空置率

空置率同比上升主要由于消费需求恢复缓慢和新增供应增加。核心商圈空置率变化较小，但整体市场压力增大。

租金

2022年首层平均租金同比下降0.3%至375.3元/平方米/月；核心商圈租金较去年下降0.1%至636.3元/平方米/月，整体租金水平趋于稳定下降。

新供应与市场动态

2022年新增约28万平方米零售供应，包括多个新品牌入驻如STENDERS、THANN及华西区项目。新兴城市更新项目如戴家巷和紫薇路丰富了商业消费场景，结合本地文化元素，提升客流聚集。

品牌与需求

尽管新门店数量有所减少，但知名品牌持续进入重庆市场，推动消费多元化。餐饮和零售业态中，国内品牌如小大董、茶颜悦色扩展，满足个性化消费需求。同时，后疫情时代背景下，线上购物占比增长促使实体零售向个性化消费场景转型。

未来展望

预计未来三年重庆零售物业市场将新增约100万平方米供应，短期内空置率可能难以快速回落。供应增加或加剧竞争，但质量提升的商圈项目如中环万象城将支持国际消费中心城市发展。