重庆零售市场简报2020年第四季度_2页_787kb

重庆零售市场总结（2020年第四季度）

核心内容概述

2020年第四季度，重庆零售商业市场面临多重挑战，主要受到疫情冲击，导致市场租赁需求整体走弱，空置率持续上升。同时，市场供应有所增加，新增项目为零售业态注入新活力，部分商场通过硬件升级和品牌调整来提升竞争力。尽管租金水平保持稳定，但市场整体仍处于调整阶段，未来几年将有更多项目入市，推动市场进一步发展。

主要观点

• 空置率上升：受疫情影响，2020年第四季度全市零售物业市场空置率环比上涨0.6个百分点，达到15.2%。
• 市场供应增加：全年共有3个新项目入市，新增供应约36.2万平方米，零售物业市场总存量超过620万平方米。
• 项目升级与调整：部分项目通过硬件升级（如苏宁易购外立面改造）或品牌与业态调整（如金科乐方、解放碑协信星光时代广场）提升项目品质与吸引力。
• 品牌动态活跃：多个国际及国内品牌在第四季度来渝开店，包括奢侈品品牌Tiffany、Sisley、Stuart Weitzman、Burberry、Rolex、BALENCIAGA，轻奢品牌Tory Burch、Brooks Brothers，以及新能源汽车品牌如SERES和爱驰汽车。
• 市场展望积极：2021年预计新增供应超过50万平方米，其中八成项目将落户渝北区域，大悦城、光环购物公园和大融城等项目将推动区域消费增长。解放碑区域的文旅型商业项目十八梯也将开街，为市场带来新意。

关键信息

市场供应

• 新增供应：2020年新增零售物业供应约36.2万平方米。
• 主要项目：
  • ONEMALL：位于解放碑核心商圈，定位为年轻潮流聚集地。
  • 金沙天街：全国首个商圈高铁TOD项目，位于沙坪坝，集高铁、轨道、公交于一体。
  • 礼嘉天街：位于渝北，引入重庆首家山姆会员店，填补区域集中式商业空白。

空置率

• 第四季度空置率：15.2%，环比上涨0.6个百分点。
• 项目调整策略：部分项目通过升级硬件或调整品牌与业态来提升竞争力。

租金水平

• 首层平均租金：维持在人民币377.3元每平方米，与第三季度基本持平。

租户动态

• 奢侈品品牌：
  • Tiffany、Sisley、Stuart Weitzman、Burberry、Rolex、BALENCIAGA分别在万象城、星光68广场、国金中心布局第二家或第三家门店。
• 轻奢品牌：
  • Tory Burch、Brooks Brothers入驻国金中心。
  • Lululemon重庆二店落户北城天街。
• 新能源汽车品牌：
  • 国产新兴品牌如SERES和爱驰汽车进驻购物中心，受国家政策支持，新增租赁需求增长明显。

市场展望

• 2021年新增供应：预计超过50万平方米，其中八成项目落户渝北。
• 代表项目：
  • 光环购物公园：建筑面积168,000平方米，位于渝北，由香港置地开发。
  • 星光68B馆：建筑面积78,000平方米，位于观音桥，由协信开发。
  • 大悦城：建筑面积150,000平方米，位于渝北，由中粮开发。
• 文旅项目：解放碑区域的十八梯文旅型商业项目将于年内开街，丰富核心商圈的零售业态。

附加信息

• 报告来源：第一太平戴维斯研究部。
• 联系方式：
  • James Macdonald（高级董事，中国区）：+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • Sophy Pan（高级经理，华西区）：+8628 6737 3737，sophy.pan@savills.com.cn
  • Iris Lin（董事，华西区）：+8628 6737 3737，iris.lin@savills.com.cn

图表说明

• 图1：重庆购物中心供应，时间范围为2016年第一季度至2020年第四季度。
• 图2：重庆零售市场各区域空置率，时间范围为2016年第一季度至2020年第四季度。
• 图3：重庆零售市场各区域租金指数，时间范围为2009年第一季度至2020年第四季度。部分子市场起始时间略有不同，如南坪为2009年第四季度，新牌坊、大石化、渝北为2012年第四季度，江北嘴为2015年第一季度。

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