20160508-安信证券-房地产行业周报_销售如期下滑_继续推荐长逻辑_15页_737kb

房地产行业周报总结 20160508

核心内容

本报告聚焦于2016年5月房地产市场的表现，重点分析了全国一手房、二手房成交情况、库存变化以及土地市场动态。同时，报告也涉及相关政策动向和重点公司跟踪，为投资者提供市场趋势和投资建议。

主要观点

• 销售表现：一手房和二手房成交均出现环比下降，但同比上升，表明市场在经历短期调整后仍保持增长。
• 库存情况：全国22大城市住宅可售套数环比下降，去化周期连续下降，显示市场去化能力有所增强。
• 土地市场：土地供应量和挂牌价环比下降，成交量下滑，但成交价和成交总价环比上升，显示市场对土地的争夺依然激烈。
• 政策动向：政府推动商品房预售制度改革，鼓励租赁市场发展，增加租赁住房用地供应，以促进房地产市场健康发展。
• 投资建议：继续关注长逻辑，推荐转型与整合、地产新兴服务、优质区域地产和穿越周期的地产龙头等方向。

关键信息

1. 行业跟踪

• 一手房成交：

  • 本周成交7.14万套，环比下降26.3%，同比上升38.5%。
  • 一线城市销售套数环比下降19.4%，二线城市下降30.6%，三线城市下降25.1%。
  • 北京、上海、深圳环比分别下降24%、38.9%、31.5%，广州环比上升20%。

• 二手房成交：

  • 本周成交2.04万套，环比下降37%，同比上升48.2%。
  • 一线城市环比下降33.8%，二线城市下降37.2%，三线城市下降38.2%。
  • 北京、深圳、杭州等城市二手房成交环比大幅下降。

• 库存：

  • 全国22大城市住宅可售套数合计99.87万套，环比下降3.7%。
  • 去化周期为30.1周，一线、二线、三线去化周期分别为27.4、22.7、38.7周。

• 土地市场：

  • 土地供应量、挂牌价环比下降，成交量环比下降，但成交价和成交总价环比上升。
  • 供应土地规划建筑面积环比下降11.8%，成交土地规划建筑面积环比下降11.8%。

2. 公司跟踪

• 万科A：4月实现销售面积264.2万方，销售金额356.5亿元；新增项目4个，总建筑面积44.8万方。
• 泰禾集团：与华发股份子公司创盛置业签署合作协议，共同出资0.1亿元设立苏州禾发。
• 保利地产：4月签约面积141.59万平方米，同比增长44.22%；签约金额200.61亿元，同比增长50.24%。
• 世茂股份：第二大股东解除质押股票19.50百万股。
• 浙江广厦：第二大股东持有的无限售流通股解除冻结和轮候冻结。
• 中国武夷：第一大股东增持0.55%公司股份。

3. 行业新闻

• 深圳预售制改革：探索商品房预售制度改革，开展现售试点，以解决预售中存在的问题。
• 合肥城市总规划：获国务院批复，到2020年城镇化水平达80.3%。
• 李克强总理讲话：强调购租并举，发展住房租赁市场，支持租赁住房用地供应。
• 发改委数据：一季度全国房地产开发投资同比上涨6.2%，住宅投资增长4.6%。
• 国土部数据：全国住宅地价温和上行，同比涨幅达4.66%。
• 广东省公积金贷款：发放个人公积金贷款757亿元，同比增长24%。
• 京津冀土地利用规划：严控新增建设用地，促进区域协调发展。
• “十三五”城市群规划：建设19个城市群，推动区域经济发展。
• 国务院租房合同示范文本：推行统一的租房合同示范文本，规范住房租赁市场。
• 国家机关公积金贷款审批时限：由15日缩短至10日。
• 上海增值税新政：个人月租金收入不超过3万元免征增值税。

4. 投资建议

• 推荐方向：

  • 转型与整合：天业股份、高新发展、京能置业、中房地产。
  • 地产新兴服务：世联行、三六五网、福星股份。
  • 优质区域地产：北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城。
  • 穿越周期的地产龙头：保利、招商蛇口、万科、绿地。

• 风险提示：

  • 销售停滞、去化放缓。

• 投资评级：

  • 领先大市-A：维持评级。

表格数据摘要

1. 60城一手房成交数据

2. 19城二手房成交数据

图表说明

• 图1：60城一手房成交套数环比增速。
• 图2：60城一手房成交套数同比增速。
• 图3：24城一手房成交套数环比变化。
• 图4：19城二手房成交套数环比增速。
• 图5：19城二手房成交套数同比增速。
• 图6：19城二手房成交套数环比变化。

数据来源

• Wind 资讯
• 安信证券研究中心