20211231-中达证券投资-2021年12月房企销售数据点评_全年龙头销售同比下滑_政策持续推动风险化解_9页_741kb

2021年12月房企销售数据总结

核心内容

2021年12月，中国房地产市场面临销售增速持续下行的压力，TOP100房企累计销售额同比下降3.2%，单月销售额同比下降36.0%。这一趋势表明房地产行业在年末并未出现明显的回暖迹象，反而在政策和市场双重因素下表现疲软。

主要观点

销售数据表现

• 全年累计销售额：TOP100房企实现销售额12.63万亿元，同比下降3.2%。
• 12月单月销售额：同比下降36.0%，显示市场情绪仍较为谨慎。
• 销售面积：全年累计销售面积8.46亿平方米，同比下降9.0%；12月单月销售面积同比下降25.6%。

各规模房企表现

• TOP10房企：累计销售额同比降幅为6%，单月销售额同比降幅为26%。
• TOP11-50房企：累计销售额同比上升2%，单月销售额同比降幅为35%。
• TOP51-100房企：累计销售额同比降幅为8%，单月销售额同比降幅高达49%，表现最差。
• 个别房企表现突出：建发房产、绿城中国、宝龙地产、滨江集团等房企在1-12月累计销售额增速中表现较好，分别为+32%、+24%、+24%、+24%。

政策导向

• 中央政策：鼓励并购出险房企优质项目，推动行业风险化解，强调“房住不炒”定位，探索新的发展模式。
• 地方政策：
  • 加强商品房预售资金监管，如石家庄、湖州等地出台相关措施，确保资金安全。
  • 推动保障性住房发展，如杭州、上海等地出台政策支持共有产权房、公租房及保障性租赁住房建设。
  • 鼓励金融机构创新金融产品，支持刚需购房。
  • 优化公积金政策，如宁波对多孩家庭提高贷款额度，支持居民住房需求。

市场影响因素

• 疫情控制：部分城市疫情散发影响购房者信心。
• 政策落地：政策执行时间与效果存在不确定性，影响市场反应。
• 商品房入市节奏：市场供需关系尚未完全恢复，销售回暖仍需时间。

关键信息

政策动向

• 降准政策：2021年12月15日，央行全面降准，为房地产行业提供一定的流动性支持。
• 并购支持：中央鼓励优质房企并购出险房企项目，有助于行业结构调整和风险化解。
• 保障性住房：多地加快保障性住房建设，如杭州两年内计划建设4万套公共租赁住房。
• 预售资金监管：石家庄、湖州等地加强预售资金监管，确保项目交付和购房者权益。
• 公积金政策优化：宁波对多孩家庭提高公积金贷款额度，支持刚需购房。

投资建议

• 行业评级：维持“强于大市”评级，认为资金充裕、土地资源储备充足的房企更具竞争优势。
• 市场预期：尽管政策面边际改善，但市场销售回暖仍需时间，短期内仍面临压力。

风险提示

• 政策不确定性：调控及融资政策可能对房企销售业绩产生影响。
• 宏观经济波动：可能对房企经营造成一定影响。
• 疫情控制：疫情对市场情绪和销售表现存在不确定性。

表格摘要

结论

2021年12月，房地产市场整体表现疲软，TOP100房企销售额同比下滑。政策层面，中央和地方均出台多项措施以稳定市场情绪、加强资金监管、推动保障性住房建设，旨在促进房地产行业良性循环。尽管部分优质房企表现较好，但市场整体仍面临销售压力。投资建议维持“强于大市”评级，但需关注政策不确定性、宏观经济波动及疫情控制等因素对行业的影响。