20160509-安信证券-房地产行业周报_销售如期下滑_继续推荐长逻辑_15页_2mb

房地产行业周报总结（2016年05月09日）

核心内容概览

2016年5月9日的房地产行业周报显示，整体市场呈现出销售环比下滑、同比上升的趋势，同时库存和土地市场也出现相应变化。报告重点分析了新房、二手房、库存及土地市场动态，并提出了投资建议与风险提示。

一、行业数据回顾

1. 一手房成交情况

• 全国60大城市一手房成交套数：7.14万套
• 环比变化：-26.3%
• 同比变化：+38.5%
• 累计同比变化：+38%

城市分类环比变化

• 一线城市：-19.4%
• 二线城市：-30.6%
• 三线城市：-25.1%

重点城市环比变化

• 北京：-24%
• 上海：-38.9%
• 深圳：-31.5%
• 广州：+20%

2. 二手房成交情况

• 全国19个城市二手房成交套数：2.04万套
• 环比变化：-37%
• 同比变化：+48.2%
• 年初至今累计同比变化：+86.6%

城市分类环比变化

• 一线城市：-33.8%
• 二线城市：-37.2%
• 三线城市：-38.2%

3. 库存情况

• 全国22大城市住宅可售套数：99.87万套
• 环比变化：-3.7%
• 去化周期：30.1周

城市分类环比变化

• 一线城市：+0.9%
• 二线城市：-0.3%
• 三线城市：-7.6%

城市分类去化周期

• 一线城市：27.4周
• 二线城市：22.7周
• 三线城市：38.7周

二、土地市场动态

• 土地供应量（规划建筑面积）：环比下降11.8%，同比上升41.6%
• 挂牌均价：环比下降46.1%，同比下降30.6%
• 土地成交量（规划建筑面积）：环比下降11.8%，同比上升41.6%
• 成交均价：环比上升85.4%，同比下降9.5%
• 成交总价：环比上升63.5%，同比上升28.2%

三、政策动态

1. 深圳探索商品房预售制改革：开展现售试点，以解决预售制度中的问题，如“货不对板”、“虚假宣传”等。
2. 国务院推进购租并举：强调发展住房租赁市场，增加租赁住房用地供应。
3. “十三五”城市群规划：提出建设19个城市群，重点发展京津冀、长三角、珠三角等世界级城市群。
4. 住房租赁合同示范文本：统一租房合同文本，规范租赁市场。
5. 公积金贷款审批缩短：中央国家机关公积金贷款审批时间由15日缩短至10日。
6. 上海个人出租不动产增值税优惠：月租金收入不超过3万元免征增值税。

四、重点公司跟踪

五、投资建议

报告建议关注以下几类公司：

1. 转型与整合类：天业股份、高新发展、京能置业、中房地产
2. 地产新兴服务类：世联行、三六五网、福星股份
3. 优质区域地产：北京城建、滨江集团、华夏幸福、南京高科、嘉宝集团、阳光城
4. 穿越周期的地产龙头：保利、招商蛇口、万科、绿地

六、风险提示

• 销售停滞
• 去化放缓

七、相关报告

• 房地产行业2015年年报总结（2016-05-05）
• 房地产行业周报20160425
• 房地产行业周报20160418
• 2016年房地产3月月报
• 房地产行业周报20160410

八、附注

• 数据来源：Wind、安信证券研究中心
• 套数单位：套，面积单位：平方米
• 一线城市：北京、上海、广州、深圳
• 二线城市：杭州、南京、福州、石家庄、济南、武汉、长沙、成都、长春、昆明、南昌、南宁、海口、合肥等
• 三线城市：宁波、厦门、青岛、大连、无锡、苏州、扬州、张家港、徐州、常熟、温州、金华、台州、泉州、佛山、东莞、惠州、韶关、三亚、淮安、牡丹江、莆田、柳州、赣州、岳阳、襄阳、南充、包头、安庆、江阴、吉林、泸州、常州、蚌埠、连云港、马鞍山、泰州、潍坊、湘潭、中山、九江、遵义、镇江、锦州、常德、江门、泰安等