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房地产行业周报总结（2018年2月4日-2月10日）

核心内容概览

本报告为2018年2月11日发布的房地产行业周报，内容涵盖重点城市销售、库存、土地成交及重点房企拿地情况，同时包含重点房企公告、投资评级说明及法律声明。

主要观点与关键信息

1. 重点城市销售情况

• 总体销售面积：上周（2.4-2.10）重点跟踪38城市销售面积为435.2万方，环比下滑9%，同比下滑3%。
• 一线城市：销售面积51.6万方，环比下滑27%，同比下滑11%。其中，深圳销售面积仅2万方，环比下滑67%；北京销售面积11.8万方，环比下滑6%。
• 二线城市：销售面积220.8万方，环比下滑12%，同比上升29%。南昌销售面积7.4万方，环比下滑61%；青岛销售面积33.4万方，环比上升35%。
• 三线城市：销售面积162.8万方，环比上升4%。安庆销售面积4.1万方，环比上升356%；岳阳销售面积4.4万方，环比下滑53%。

2. 重点城市库存情况

• 绝对库存：上周重点跟踪城市中，7个城市可售面积环比减少，8个城市可售面积环比增加。
• 去化周期：上海、杭州、惠州、南宁库存水平较低，去化周期不到10个月，分别为4.7月、6.5月、8.4月、5.5月；福州、莆田库存较高，去化周期超过20个月，分别为24.6月及26.2月。
• 整体去化水平：其他城市去化周期在10至20个月之间，整体维持在合理水平。

3. 百城土地成交情况

• 土地成交总量：上周百城土地成交总建筑面积1015万方，环比下降64.1%。
• 住宅用地：住宅用地成交面积620万方，环比下降62.9%。其中，一线城市住宅用地成交面积34万方，环比下降77.7%；二线城市住宅用地成交面积383万方，环比下降63.4%；三线城市住宅用地成交面积203万方，环比下降57.2%。
• 楼面价与溢价率：住宅用地成交楼面均价6416元/平方米，环比下降5.6%；整体溢价率21%，环比下降11.4个百分点。
• 城市分级：一线城市楼面价13178元/平方米，溢价率13%；二线城市楼面价7587元/平方米，溢价率20.3%；三线城市楼面价3085元/平方米，溢价率31.4%。

4. 重点房企拿地情况

• 拿地面积：中国恒大以28.5万方居首，拿地城市为佛山；雅居乐集团拿地27.3万方，主要位于三线城市；滨江集团拿地13.5万方，主要位于二线城市；金科股份拿地12.4万方，位于一线城市北京平谷区。
• 三线城市主导：三线城市合计成交规划建筑面积58.9万方，占全部成交总量的64.5%。

5. 重点房企公告

• 业绩公告：金地集团、荣盛发展、新城控股、广宇发展、保利地产、招商蛇口等公司发布1月份业绩数据，均实现同比增长。
• 拿地公告：滨江集团、苏州高新、华夏幸福、保利地产、绿地控股等公司发布拿地动态。
• 融资动态：三湘印象、金科股份、云南城投、光明地产、泰禾集团等公司发布融资相关公告。
• 收购与转让：福星股份、京汉股份、九鼎投资、上实发展、华夏幸福、泰禾集团、招商蛇口等公司涉及股权收购、转让及子公司设立。
• 公司动态：财信发展、泛海控股、大名城、华远地产、中弘股份、浙江广厦、南国置业、苏州高新、云南城投等公司发布公司内部变动公告。
• 重要股东增减持：云南城投、海航基础、冠城大通、城投控股、滨江集团、中交地产等公司涉及重要股东增持或减持。

分析总结

销售情况

• 重点城市销售整体回落，其中一线城市和二线城市销售面积分别环比下降27%和12%，三线城市小幅回升。
• 个别城市表现突出，如青岛、安庆销售面积环比上升，而深圳、南昌则表现较差。

库存情况

• 一线城市库存去化周期较短，三线城市库存较高，整体去化水平稳定。

土地成交情况

• 百城土地成交面积大幅下滑，一线城市楼面价明显下降，三线城市住宅用地比例上升。
• 住宅用地成交楼面均价为6416元/平方米，溢价率21%，整体市场热度下降。

房企拿地

• 重点房企拿地主要集中在三线城市，显示三线市场仍是房企布局重点。
• 一线城市拿地较少，且楼面价较低，反映市场热度下降。

投资评级

• 行业评级为“看好”，预计未来6个月内行业指数将优于沪深300指数。

数据支持与图表

• 数据来源：Wind、各地房管局、浙商证券研究所。
• 图表目录：包括一线城市、二线城市、三线城市销售面积及土地成交面积图，以及楼面价与溢价率图。

风险提示

• 报告信息来源于公开资料，不保证其真实性、准确性及完整性。
• 投资决策应基于个人情况，独立评估报告信息与市场变化。
• 报告不构成投资建议，使用报告需谨慎。