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房地产行业周报（2.25-3.3）总结

核心内容概述

本报告为2018年3月4日发布的房地产行业周报，涵盖重点城市销售情况、库存变化、土地成交数据、重点房企拿地动态及公司公告等关键信息。报告旨在为投资者提供行业动态及投资参考。

主要观点

• 销售情况：节后首周，重点城市销售面积环比上涨114%，但同比下滑25%。一线城市销售面积环比上涨502%，但同比下滑47%；二线城市销售面积环比上涨225%，同比下滑40%；三线城市销售面积环比上涨114%，同比下滑25%。
• 库存变化：重点城市库存总量全线下降，除福州外，其他城市库存环比下降。15城整体去化周期小幅上升至13.5个月，其中部分城市如上海、杭州去化周期低于10个月，而北京、福州等城市去化周期超过20个月。
• 土地成交：百城土地成交总面积环比下降25%，其中住宅用地成交面积环比下降41.2%。二线城市土地成交面积占主导，溢价率显著上升，达到120%。
• 房企拿地：华润置地上周拿地面积最大，达105.3万方，主要集中在济南。龙光地产和中海在佛山及西宁有新增土储。
• 公司动态：重点房企公告内容涵盖业绩、拿地、融资、收购转让及项目合作等方面，部分企业业绩增长显著，部分则出现下滑。

关键信息

销售情况

• 重点城市：38个城市销售面积为150.7万方，环比上涨114%，同比下滑25%。
• 一线城市：销售面积50.7万方，环比上涨502%，同比下滑47%。北京表现较差，仅成交1.4万方；深圳表现较好，成交4.7万方。
• 二线城市：销售面积171.2万方，环比上涨225%，同比下滑40%。杭州、南京等城市销售面积显著增长。
• 三线城市：销售面积150.7万方，环比上涨114%，同比下滑25%。部分城市如温州、佛山销售增长明显。

库存情况

• 绝对库存：15城库存水平下降至1.23亿方，除福州外，其他城市库存均环比下降。
• 去化周期：15城整体去化周期为13.5个月。部分城市如上海、杭州去化周期低于10个月，而北京、福州等城市去化周期超过20个月。

土地成交

• 百城土地成交：总建筑面积1130万方，环比下降25%。其中住宅用地459万方，环比下降41.2%。
• 土地价格：百城住宅用地成交楼面均价5912元每平方米，环比上涨120.8%。二线城市溢价率上升明显，达到120%。
• 城市分布：二线城市土地成交面积占比最大，达647万方，三线城市成交431万方，一线城市成交52万方，无住宅用地成交。

房企拿地

• 华润置地：拿地面积105.3万方，居于首位，主要集中在济南。
• 龙光地产 & 中海：分别在佛山和西宁新增土储。
• 二线城市：合计成交规划建筑面积199.3万方，其中济南市贡献显著。

投资评级

• 房地产行业评级：看好
• 投资评级标准：以行业指数相对于沪深300指数的涨跌幅为标准，看好为行业指数上涨10%以上。

公司推荐与公告

公司推荐

• 重点推荐房地产行业，但未具体列出公司名称。

公司公告

• 业绩公告：广宇集团、世荣兆业、合肥城建、南国置业等公司业绩表现各异，部分增长显著。
• 拿地动态：华发股份、华远地产、华夏幸福等公司有新的土地获取。
• 融资信息：蓝光发展、银亿股份、泰禾集团等公司有融资计划。
• 收购与转让：广宇集团、陆家嘴、福星股份、三湘印象、张江高科等公司有股权收购或转让动作。
• 公司动态：粤泰股份、浦东金桥、中洲控股、中粮地产等公司有高管变动。
• 重要股东增减持：荣安地产、新黄浦有重要股东增减持股信息。
• 项目合作：华夏幸福、荣盛发展有项目合作进展。

数据来源

• 销售与库存数据：Wind、各地房管局、浙商证券研究所
• 土地成交数据：Wind、浙商证券研究所
• 公司公告：公司公告、浙商证券研究所

风险提示

• 本报告仅供参考，不构成投资建议。
• 报告内容可能根据市场变化而调整，投资者需自行评估。
• 本报告版权归属浙商证券研究所，未经许可不得复制、发布或传播。