20160801-中航证券-房地产行业动态周报_热点二线城市成交仍显疲软_12页_545kb_545kb

报告摘要

本报告为中航证券金融研究所发布的房地产行业动态周报，时间为2016年8月1日，主要分析了房地产市场近期表现、市场动态、行业新闻及投资建议等内容。

整体市场表现：上周房地产板块下跌2.59%，在申万27个一级行业中排名第15，表现弱于沪深300指数（周跌幅0.66%）。
成交情况：重点覆盖的31个大中城市商品住宅成交面积环比增长13.07%，同比增长23.01%。其中，二线城市成交面积增长显著，但南京、苏州、厦门等热点城市成交仍显疲软。
库存去化：重点覆盖的16个大中城市商品住宅可售面积环比增长0.29%，同比减少17.21%。去化周期为40.68周，环比减少1.91%，同比减少16.61%。一二三线城市库存环比分别下降0.95%、0.31%、3.18%，去化周期环比分别下降3.75%、3.39%、0.32%。
行业新闻：
- 国务院同意重庆高新技术产业开发区建设国家自主创新示范区。
- 北京将适度提高二套非普通商品住房首付比例。
- 中证监限制房企再融资用途，禁止用于拿地和偿还银行贷款。
- 合肥将严查11种中介违规行为，并定期发布交易风险提示。
公司动态：
- 荣盛发展发布非公开发行股票预案，拟投资多个项目。
- 中天城投与平安信托签订战略合作协议，并拟设立贵安银行。
- 宋都股份预计2016年半年度净利润增长1100%-1400%。
- 华业资本发布第二季度房地产经营简报，签约金额和面积同比减少。

商品住宅成交：
- 一线城市：成交面积117.41万平方米，环比增长4.96%，同比增长15.54%。
- 二线城市：成交面积374.97万平方米，环比增长18.52%，同比增长22.74%。
- 三线城市：成交面积130.50万平方米，环比增长6.39%，同比增长31.51%。
库存去化：
- 总体：可售面积9671.16万平方米，环比增长0.29%，同比减少17.21%。
- 去化周期：40.68周，环比减少1.91%，同比减少16.61%。

政策变化：
- 国务院支持重庆高新区建设国家自主创新示范区。
- 北京将适度提高二套非普通商品住房首付比例。
- 中证监限制房企再融资用途，禁止用于拿地和偿还银行贷款。
- 合肥加强中介监管，严查11种违规行为。
公司动态：
- 荣盛发展拟非公开发行股票，用于多个房地产项目。
- 中天城投与平安信托战略合作，拟设立贵安银行。
- 宋都股份半年度净利润预计增长1100%-1400%。
- 华业资本第二季度签约金额和面积同比减少。

个股投资评级：
- 买入：预计未来六个月总回报超过综合指数增长水平。
- 持有：预计未来六个月总回报与综合指数增长相若。
- 卖出：预计未来六个月总回报将低于综合指数增长水平。
行业投资评级：
- 增持：预计未来六个月行业增长水平高于中国国民经济发展水平。
- 中性：预计未来六个月行业增长水平与中国国民经济增长水平相若。
- 减持：预计未来六个月行业增长水平低于中国国民经济增长水平。