20160718-中航证券-房地产行业动态周报_二线城市商品住宅成交持续下行_14页_606kb

报告摘要

房地产行业动态周报总结

核心内容

本报告为2016年7月18日发布的房地产行业动态周报，由中航证券金融研究所发布，分析师符旸与研究助理梅子豪共同完成。报告涵盖行业行情回顾、市场动态、行业热点及投资建议等内容，重点分析了二线城市商品住宅成交持续下行的趋势，并结合政策变化对投资策略提出建议。

主要观点

房地产板块表现：房地产板块整体上涨1.49%，在申万27个一级行业中排名第17，涨幅高于沪深300指数（2.63%）。
商品住宅成交：重点覆盖的30个大中城市商品住宅成交面积为508.61万平方米，环比增长4.94%，同比增长13.77%。
- 一线城市成交面积为92.26万平方米，环比增长25.97%，但同比减少18.10%。
- 二线城市成交面积为294.69万平方米，环比减少2.50%，同比增长23.72%。
- 三线城市成交面积为121.66万平方米，环比增长11.44%，同比增长26.44%。
库存去化情况：重点覆盖的16个大中城市商品住宅可售面积为9837.79万平方米，环比减少0.44%，同比减少18.43%。
- 一二三线城市库存环比分别下降0.99%、0.16%、0.28%；同比分别下降14.95%、26.81%、1.24%。
- 去化周期为40.84周，环比增长1.06%，同比减少19.67%。
政策动态：
- 厦门出台公积金贷款新政，要求二套房首付比例不低于50%，以稳定楼市。
- 浙江省发布房地产去库存方案，全面取消购房落户条件限制，加大普通商品住房市场有效供给。
- 央行指出内地公积金投资政策设计保守，长期收益能力不足。
- 国务院批准南京城市总规划，控制城市建设用地规模。
- 国家发改委强调对一二线城市库存下降情况的监控，防止房价过快上涨。
- 国家统计局数据显示，上半年商品房销售额增长42.1%，显示市场仍具活力。
行业新闻与公司动态：
- 多家房企发布半年度业绩预告，如荣盛发展、新城控股、华夏幸福等。
- 荣盛发展通过收购惠州企业进入该市场，新城控股在上海市竞得地块。
- 华夏幸福与平安信托签署股权合作及增资协议，推动项目发展。
- 世联行计划非公开发行股票用于长租公寓建设，体现行业对租赁市场的关注。