20160822-中航证券-房地产行业动态周报_二线城市商品住宅成交大幅下滑_12页_1010kb

房地产行业研究报告总结

核心内容

本报告由中航证券金融研究所发布，分析师为符旸，研究助理为梅子豪。报告发布日期为2016年8月22日，行业投资评级为增持。报告主要分析了房地产行业的市场动态、行业热点及投资建议，重点聚焦于房地产板块的走势、成交数据、库存情况以及政策变化。

主要观点

房地产板块表现

• 房地产板块在上周上涨了 4.71%，在申万27个一级行业中排名 第三。
• 沪深300指数上涨 2.15%，房地产板块表现优于大盘。

商品住宅成交

• 上周重点覆盖的29个大中城市商品住宅成交面积为 499.75万平方米，环比下降 9.01%，但同比增长 18.24%。
• 一线城市成交面积 97.39万平方米，环比下降 2.60%，同比增长 0.99%。
• 二线城市成交面积 294.25万平方米，环比下降 13.59%，同比增长 23.69%，降幅较大。
• 三线城市成交面积 108.11万平方米，环比下降 0.51%，同比增长 22.40%。

库存去化

• 重点覆盖的14个大中城市商品住宅可售面积为 8674.01万平方米，环比下降 0.58%，同比下降 19.04%。
• 去化周期为 33.85周，环比增长 0.66%，同比下降 12.12%。
• 一二三线城市库存环比分别下降 0.03%、1.22%、上升 0.16%。
• 一二三线城市去化周期同比分别上升 31.24%、下降 24.39%、下降 22.07%。

关键信息

行业新闻

1. 七部门发布房地产中介新规：

   • 中介机构不得将金融服务与其他服务捆绑。
   • 商品房预售许可后需在10日内公开全部房源。
   • 禁止“首付贷”等违法违规金融产品。

2. 北京住建委政策调整：

   • 不再新增商住房项目，暂停商办用地上市。
   • 北京商住房成交占比高，政策效果有限。

3. 武汉商品房预售管理新规：

   • 预售许可后需公开全部房源，一次性销售。
   • 加强对虚假信息、捂盘惜售等行为的监管。

投资建议

• 在恒大概念股带动下，部分高折价率、高付息率的地产股受到市场关注。
• 在资产荒背景下，险资和部分房企仍可能持续对这些地产股进行投资。
• 建议关注在一二线城市拥有优质土地储备、临近“举牌线”的个股。

行业热点

公司公告

1. 新城控股：

   • 发布第一期限制性股票激励计划，拟授予4,200万股。
   • 激励对象包括公司董事、高管及核心骨干。
   • 激励条件为公司未来三年的净利润目标。

2. 泰禾集团：

   • 发布2016年半年度报告及控股华誉投资公告。
   • 半年报显示营业总收入同比增长 58.87%，净利润同比增长 36.87%。
   • 通过增资方式控股华誉投资，实现对其99.99%的控制权。

3. 世联行：

   • 发布2016年半年度报告及与世联评估战略合作公告。
   • 营业收入同比增长 40.71%，净利润同比增长 24.42%。
   • 战略合作内容包括信息共享、项目协助、品牌合作等。

图表目录

• 图表1：申万一级行业周涨跌幅
• 图表2：申万一级行业2016年累计涨跌幅
• 图表3：本期房地产板块涨幅前十
• 图表4：本期房地产板块跌幅前十
• 图表5：上周重点城市成交数据
• 图表6：上周重点城市商品住宅库存去化数据

投资评级定义

风险提示与免责声明

• 投资者需自主作出投资决策并承担相应风险。
• 本报告不构成投资建议，仅供参考。
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• 本报告及其中内容不代表中航证券及其关联公司的立场。