20160530-中航证券-房地产行业动态周报_热点二线城市成交增速放缓_11页_550kb

报告摘要

房地产行业动态周报总结

核心内容

本报告为2016年5月30日发布的房地产行业动态周报，分析了房地产板块近期的表现、市场动态、行业热点及投资建议。

主要观点

房地产板块表现：上周房地产板块上涨0.02%，在申万27个一级行业中排名第17。
股市数据：沪深300指数收于3062.50点，周跌幅为0.51%。房地产指数为4,528点，总市值23,158亿元，流通A股价值17,797亿元，PE为24.1，PB为2.2。
个股表现：60支地产股票实现正收益，其中海德股份、荣安地产、中珠控股涨幅较大；匹凸匹、格力地产、嘉凯城表现较弱。
商品住宅成交：重点覆盖的32个大中城市商品住宅成交面积592.18万平方米，环比下降0.08%，同比上升15.18%。
- 一线城市成交面积106.02万平方米，环比增加15.86%，同比减少9.68%。
- 二线城市成交面积353.40万平方米，环比减少1.72%，同比增长26.64%。
- 三线城市成交面积132.76万平方米，环比减少6.21%，同比增长12.79%。
库存去化：重点覆盖的17个大中城市商品住宅可售面积10221.20万平方米，环比增加0.24%，同比下降16.38%。
- 一线城市库存环比上升0.07%，同比下降14.55%。
- 二线城市库存环比上升0.97%，同比下降24.38%。
- 三线城市库存环比下降0.96%，同比下降2.62%。
- 上周去化周期为41.42周，环比上升2.23%，同比下降36.11%。
行业热点：
- 陕西省出台政策推动房地产去库存，包括提高货币化安置率、支持农民进城购房等。
- 新华社指出，楼市正从增量市场向存量市场过渡，市场格局将深刻变化。
- 长沙出台公积金新政，支持灵活就业人员缴存及提取住房公积金。
- 北京通州出台新政，限制非住宅房屋落户。
- 世联行转让青岛雅园物业管理公司股权。
- 华夏幸福中标廊涿固保城际铁路项目。
- 泰禾集团竞得苏州市吴中区两宗土地，同时发行公司债券。
- 信达地产非公开发行公司债券，实际发行规模30亿元，票面利率5.56%。
投资建议：
- 建议关注在热点二线城市拥有较多资源的公司。
- 产业地产将因全国科技创新大会的召开迎来快速发展阶段。