20160523-中航证券-房地产行业动态周报_一线城市住宅成交震荡中前行_12页_568kb

房地产行业动态周报总结

核心内容

本报告为中航证券金融研究所于2016年5月23日发布的房地产行业动态周报，主要分析了房地产市场近期的走势、成交情况、库存去化以及行业热点与公司公告，为投资者提供行业趋势和投资建议。

主要观点

• 房地产板块表现：截至上周五，房地产板块周跌幅为0.58%，在申万27个一级行业中排名第18。
• 个股表现：超过半数的房地产股票实现正收益，浦东金桥、万泽股份、陆家嘴等涨幅较大，而合肥城建、匹凸匹、顺发恒业等表现较弱。
• 楼市走势：整体楼市保持增长，但一线城市受政策调控影响，成交面积环比下降，而二线城市和三线城市成交面积环比和同比均呈上升趋势。
• 库存去化：重点城市商品住宅库存持续下降，去化周期也持续缩短，但一线城市的库存同比降幅较大，二线城市库存去化周期下降明显。

关键信息

1. 行情回顾

• 沪深300指数：收于3078.22点，周涨幅为0.11%。
• 房地产指数：收于4,527.6点，周跌幅为0.58%。
• 房地产板块涨跌幅：
  • 涨幅前十股票：浦东金桥（27.20%）、万泽股份（19.67%）、陆家嘴（10.10%）等。
  • 跌幅前十股票：合肥城建（-28.17%）、匹凸匹（-10.00%）、顺发恒业（-8.47%）等。
• 成交面积：
  • 一线城市：592.12万平方米，环比上升5.33%，同比上升25.65%。
  • 二线城市：359.58万平方米，环比上升7.34%，同比上升37.44%。
  • 三线城市：141.04万平方米，环比上升6.97%，同比上升33.19%。

2. 市场动态

• 库存去化情况：
  • 重点覆盖的17个城市商品住宅可售面积为10196.49万平方米，环比下降0.15%，同比下降16.99%。
  • 一线城市库存环比下降0.53%，同比下降14.97%。
  • 二线城市库存环比上升0.54%，同比下降25.72%。
  • 三线城市库存环比下降1.02%，同比下降3.92%。
  • 去化周期为39.07周，环比下降5.58%，同比下降40.67%。

3. 行业热点

3.1 行业新闻

• 山东推行“房票”制度：支持农民进城购房，通过发放“房票”进行补偿，鼓励农民自愿退出宅基地使用权。
• 杭州统一办理不动产权证：预计6月起统一办理不动产权证，将土地证和房产证合并为一证，简化流程。
• 长春公积金政策调整：取消“认房不认贷”政策，改为“认贷不认房”，允许结清公积金贷款后再次申请。

3.2 公司公告

• 世联行：收到非公开发行股票反馈意见，需在30日内提交书面回复。
• 华夏幸福：与江苏润恒物流合作，建设现代化电商展示、配送及冷链物流仓储基地，预计总投资60亿元。同时与武汉市新洲区政府签订合作备忘录，开发约26.6平方公里区域。
• 泰禾集团：非公开发行A股股票，募资不超过980亿元，用于多个项目及偿还债务。其子公司竞得上海崇明岛和深圳坪山新区地块。
• 阳光城：与陆家嘴信托及陆投发合作设立资产管理公司，推动产融结合。其子公司竞得东莞商业金融业用地。
• 招商蛇口：获准设立“中国邮轮旅游发展实验区”，推动邮轮产业链发展。

投资建议

• 行业评级：房地产行业投资评级为增持，预计未来六个月行业增长水平高于中国国民经济增长水平。
• 个股建议：建议重点关注在热点二线城市拥有较多资源的滨江集团与泰禾集团，以及积极发展产业新城业务的华夏幸福。

投资评级定义

• 买入：预计未来六个月总回报超过综合指数增长水平，股价绝对值将上涨。

• 持有：预计未来六个月总回报与综合指数增长相若，股价绝对值通常会上涨。

• 卖出：预计未来六个月总回报将低于综合指数增长水平，股价不会上涨。

• 行业评级：

  • 增持：预计未来六个月行业增长水平高于中国国民经济增长水平。
  • 中性：预计未来六个月行业增长水平与中国国民经济增长水平相若。
  • 减持：预计未来六个月行业增长水平低于中国国民经济增长水平。

风险提示

• 投资者应自行作出投资决策，并承担相应风险。
• 报告仅供参考，不构成投资建议。