20180703-华融证券-房地产行业_周报-龙头房企上半年销售增幅显著_11页_673kb

房地产行业周报总结 (2018.6.25-2018.7.1)

核心内容

2018年6月25日至7月1日期间，中国房地产市场呈现出成交量环比上涨、但整体市场指数下跌的趋势。同时，多地出台房地产调控政策，进一步规范市场秩序。在投资建议方面，分析师认为龙头房企在当前政策环境下具有更强的竞争力，建议关注估值较低、业绩增长较快的一、二线城市房企。

主要观点

• 市场表现：上周房地产指数（中信）下跌6.60%，沪深300指数下跌2.71%，房地产指数跑输沪深300指数3.89个百分点。
• 成交量变化：
  • 新建住宅成交面积环比上涨35.03%，同比下跌2.38%。
  • 一线城市新建住宅成交面积环比上涨91.09%，同比上涨24.07%。
  • 二线城市新建住宅成交面积环比上涨22.12%，同比下跌18.96%。
  • 三线城市新建住宅成交面积环比上涨23.93%，同比上涨10.75%。
  • 二手房成交量环比上涨29.56%，同比上涨42.55%。
  • 一线城市二手房成交量环比上涨44.39%，同比上涨64.59%。
  • 二线城市二手房成交量环比上涨10.40%，同比上涨16.26%。
• 政策调控：
  • 西安暂停企事业单位购买住房，防止炒房，同时支持刚需家庭购房。
  • 杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房，确保公证摇号公平。
  • 国家发改委加强对房地产和地方融资平台企业境外发债风险防控。
  • 住建部等七部门联合整治房地产市场乱象，打击投机炒房行为。
  • 佛山计划推出共有产权房，个人最低出资六成，5年后可售。
  • 昆明对非云南户籍者实施限购政策，限制在热门区域购房。
• 企业动态：
  • 粤宏远A控股股东广东宏远增持公司股份325.47万股，占公司总股本0.5021%。

关键信息

一、房地产市场成交量环比上涨

二、二手房市场表现

投资建议

• 房地产指数在政策调控及棚改资金收紧背景下出现下跌，但成交量环比上升。
• 多数龙头房企上半年销售增长显著，市占率进一步提升。
• 在融资收紧和调控持续的环境下，龙头房企优势更加明显。
• 建议关注估值较低、业绩增长较快的一、二线城市房企。

风险提示

• 政策调控进一步升级；
• 房地产销售大幅下滑；
• 房价大幅下跌。

分析师信息

• 分析师：易华强

• 执业证书号：S1490513080001

• 电话：010-85556205

• 邮箱：yihuaqiang@hrsec.com.cn

• 联系人：路哲伦

• 电话：010-85556200

• 邮箱：luzhelun@hrsec.com.cn

投资评级定义

行业评级定义

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