诸葛找房-2018年上半年二手房市场半年报-2018.7-34页-2mb

2018年上半年全国二手房市场总结

核心内容

2018年上半年全国二手房市场在政策调控与市场需求之间呈现出复杂的分化态势。市场整体保持稳定，部分城市出现量价齐涨，而另一些城市则面临市场回调。政策调控逐步加强，对市场热度产生明显压制，同时部分城市因人才引进政策带动，市场需求持续释放，推动房价上涨。

主要观点

• 政策调控与市场热度博弈：全国二手房市场在政策压制下整体趋于稳定，但一线城市如北京、上海、深圳、广州、杭州等市场依然保持较高热度。
• 市场分化明显：不同城市因政策、供需、人口等因素差异，市场表现不一，部分城市如西安、重庆、大连、武汉等房价涨幅较大，而珠海、石家庄、郑州等城市则面临价格回调。
• 房价与新房倒挂现象普遍：由于新房价格受到政策限制，而二手房市场依然活跃，导致部分城市二手房价格高于新房，形成倒挂现象。
• 需求结构变化：随着房价上涨，改善型需求逐渐增多，中小户型房源被快速消化，大户型房源比例上升。

关键信息

全国市场分析

• 量价齐涨：2018年上半年全国20个重点城市挂牌均价稳中缓涨，6月涨幅达1.10%。
• 挂牌量变化：挂牌量在3月份开始上涨，6月挂牌量较1月上涨14.17%。
• 涨降价房源量：涨降价房源量逐月增加，尤其6月份降价房源量上升较快，表明部分业主急于套现。
• 城市分化：14个城市挂牌价上涨，6个城市挂牌价下跌，西安涨幅最大（11.32%），珠海跌幅最大（-4.61%）。
• 一二手房倒挂：二线城市倒挂现象更为严重，杭州、济南、广州等城市部分区域倒挂幅度较大。

城市市场分析

北京

• 挂牌价半年累计下跌0.21%，但6月涨幅明显。
• 挂牌量上涨11.35%，市场回暖，改善型需求为主，三居室房源占比减少。

上海

• 挂牌价整体下跌1.26%，但6月小幅回暖。
• 挂牌量上涨3.91%，刚需为主，1居室与2居室占比减少。

深圳

• 挂牌价上涨2.59%，小户型挂牌量占比扩大。
• 市场因“二次房改”政策趋于平稳，换房需求增多。

广州

• 挂牌价止跌回涨，上涨0.73%。
• 挂牌量上涨9.88%，市场需求结构稳定，刚需和改善型为主。

杭州

• 挂牌价半年上涨3.11%，但6月小幅回调。
• 挂牌量上涨12.12%，2居室与3居室占比均超3成。

南京

• 挂牌价上涨5.25%，挂牌量上涨7.88%。
• 政策打击炒作，市场趋于平稳，1居室占比下降。

成都

• 挂牌价上涨1.2%，挂牌量下跌。
• 限购政策加码后市场调整明显，1居室与2居室占比上升。

武汉

• 挂牌价上涨3.38%，挂牌量上涨10.31%。
• 市场趋稳，改善型需求升温，3居室房源占比上升。

郑州

• 挂牌价下跌4.29%，挂牌量先涨后跌。
• 刚需为主，1居室占比上升，3居室房源快速减少。

苏州

• 挂牌价上涨1.91%，挂牌量保持平稳。
• 大户型房源入市增多，1居室占比提升。

石家庄

• 挂牌价下跌3.39%，挂牌量下跌4.39%。
• 2居室占比过半，市场遇冷。

重庆

• 挂牌价上涨8.93%，挂牌量上涨10.69%。
• 市场火热，但调控后市场趋冷，2居室减少，5居室及以上房源增加。

西安

• 挂牌价上涨11.32%，挂牌量上涨14.12%。
• 人才引进政策带动市场，1居室与2居室占比上升。

长沙

• 挂牌价上涨5.62%，挂牌量减少7.51%。
• 改善型需求小幅升温，3居室占比上升。

无锡

• 挂牌价上涨0.22%，挂牌量上涨5.88%。
• 3居室占比骤减，1居室与2居室占比上升。

大连

• 挂牌价上涨7.92%，挂牌量上涨10.69%。
• 2居室房源占比上升，3居室减少。

昆明

• 挂牌价上涨5.31%，挂牌量先涨后跌。
• 3居室占比最高，1居室与2居室占比上升。

珠海

• 挂牌价下跌4.61%，挂牌量下跌5.12%。
• 改善型需求增多，3居室以上房源占比上升。

总结

2018年上半年全国二手房市场在政策调控下整体趋于稳定，部分城市因人才引进政策带动市场需求释放，房价持续上涨，而部分城市因调控政策严格，市场遇冷，挂牌价下跌。市场分化明显，一二手房价格倒挂现象普遍，改善型需求逐渐成为市场主力。各城市挂牌房源面积结构变化反映了市场需求的调整和改善趋势。