2023年百城二手房市场年报-安居客房产研究院_22页_2mb

报告摘要

2023年百城二手房市场年报总结

核心内容

2023年全国百城二手房市场整体处于低景气状态，持续探底。市场面临购房需求不足、成交周期拉长、挂牌量增加等多重挑战，同时受到政策影响，如“认房不认贷”政策的实施对市场产生了一定的刺激作用。以下是对该年度市场表现的详细分析。

主要观点

市场整体低迷：全国百城二手房市场表现低迷，购房者需求不足，导致市场交易活跃度下降。
政策推动挂牌量回升：由于“认房不认贷”政策的实施，全国百城二手房月均挂牌量同比增长11.6%，一线城市挂牌量在政策推动下出现回升。
成交周期拉长：购房者加杠杆意愿不足，导致交易周期拉长，挂牌量增加进一步加剧了房源之间的相互降价行为。
房源结构变化：一线城市挂牌房源以中小户型为主，二线城市则以中大户型为主，三四线城市则表现出大户型需求上升的趋势。
价格段变化明显：低单价房源占比增加，中高端房源挂牌量上升，但价格下跌导致整体市场热度下降。

关键信息

一、百城二手房挂牌

挂牌量走势：
- 2023年全国百城月均挂牌量为482万套，同比增长11.6%。
- 2月份挂牌量快速反弹，9、10月份再次出现反弹。
- 一线城市挂牌量有所回落，但多数小区挂牌量提升，创历史新高。
- 二线城市挂牌量增长显著，其中郑州增长54%，与保交楼政策有关。
- 三四线城市挂牌量增长较小，仅8%，但部分城市因保交楼政策仍有一定提升。
不同户型挂牌量占比变化：
- 一线城市中小户型占比上升，1房从13.4%升至15.1%，2房从42.1%升至43.1%。
- 3房和4房占比下降，尤其是3房下降1.85个百分点。
- 二线城市中小户型占比下降，中大户型占比上升，2房下降1.37个百分点。
- 三四线城市2房占比下降，4房占比上升，表明需求向大户型转变。
不同价格段挂牌量占比变化：
- 低单价房源占比明显增加，1万元/平方米以下房源占比上升。
- 价格越高，挂牌量占比下降，尤其是5万元/平方米以上的房源。
- 三四线城市5万元/平方米以上房源挂牌量显著上升，表明部分房东寻求向高能级城市置换。

二、百城二手房找房热度指数

整体走势：
- 2023年全国百城找房热度指数为1.05，同比下降6.67%。
- 春节后热度指数一度达到1.52的近两年高点，随后逐月回落。
各线城市变化：
- 二线城市热度指数下降幅度最大，达7.1%。
- 一线城市热度指数下降幅度次之，为6.8%。
- 三四线城市热度指数下降幅度最小，为6.4%。
城市具体表现：
- 深圳是唯一找房热度指数上升的城市，涨幅为4.0%。
- 上海、广州、福州等城市热度指数下降明显，其中上海下降18.2%。
- 中西部城市如西宁、呼和浩特等热度指数上升，东部沿海城市如宁波、厦门等热度指数下降。
价格段找房热度：
- 中低端房源找房热度上升，尤其是二三四线城市。
- 一线城市5万元/平方米以下房源热度上升，5万元以上房源热度下降。
- 二线城市5-1万元/平方米房源热度上升，5万元以上房源热度下降。
- 三四线城市1.5-2万元/平方米房源热度上升，5万元以上房源热度下降。

三、百城二手房挂牌时长

整体走势：
- 2023年全国百城二手房月均挂牌时长为82.23天，同比增长14.1%。
- 2023年1月挂牌时长达到最高点93.15天，受疫情和春节因素影响。
各线城市变化：
- 一线城市挂牌时长涨幅最大，从45天涨至86天，涨幅达88.7%。
- 二线城市挂牌时长涨幅为30.5%，三四线城市涨幅为22.1%。
不同户型挂牌时长：
- 户型越大，挂牌时长越长，表明销售难度增加。
- 一线城市挂牌时长涨幅最大，二线城市三房挂牌时长涨幅略低于二房，三四线城市二房挂牌时长最少。
不同价格段挂牌时长：
- 二线城市和三四线城市5万元/平方米以上房源挂牌时长最长。
- 一线城市1-5万元/平方米房源挂牌时长最长，但数量较少。
- 二线城市5-1万元/平方米房源挂牌时长最短，三四线城市1.5-2万元/平方米房源挂牌时长最短。

四、百城二手房挂牌均价

整体走势：
- 2023年全国百城二手房月均挂牌均价为13923元/平方米，同比下降2.35%。
- 12月挂牌均价最低，为13240元/平方米，同比下降7.59%。
各能级城市均价走势：
- 一线城市挂牌均价高点出现在2月，同比下降3.75%。
- 二三四线城市挂牌均价高点出现在2022年2月，2023年分别下降8.82%和9.13%。
不同户型挂牌均价走势：
- 户型越大，挂牌均价越高。
- 一线城市其他大户型挂牌均价跌幅最大，二线城市跌幅最小。
- 三四线城市挂牌均价出现上涨，尤其是高端住宅。

总结

2023年全国百城二手房市场整体低迷，主要受购房需求不足和政策影响。挂牌量增加，但成交周期拉长，市场热度下降。不同城市和价格段的表现各异，一线城市因政策限制和房价调整导致市场表现较为低迷，而二线城市和部分三四线城市因保交楼政策和人口政策有所回升。市场整体趋势显示，购房者观望情绪浓厚，对中高端房源的需求减少，市场亟需政策支持和市场信心恢复。

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