【58安居客研究院】2024年5月全国二手房市场月报_14页_5mb

2024年5月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2024年5月，全国百城二手房市场整体处于低迷状态，景气度指数为66.2，环比略有回落。市场表现分化明显，一线城市部分城市因政策利好有所回升，但整体仍未能带动市场回暖，多数城市购房者买房意愿不强，导致市场整体表现疲软。房价指数连续15个月回落，挂牌房源量和挂牌时长的变化反映出市场供需失衡，部分城市挂牌量和挂牌时长持续拉长，进一步加剧了房价下行压力。

主要观点

• 市场整体低迷：全国百城二手房市场景气度持续在冰点徘徊，房价指数连续15个月下跌，购房者议价能力增强，进一步压低房价。
• 政策影响有限：尽管部分热点城市出台了强刺激政策，但市场反应有限，整体仍难以支撑房价回升。
• 挂牌量变化显著：全国百城挂牌量下跌的城市占多数，部分城市如成都挂牌量环比减少26%，而杭州同比增加40.3%。
• 挂牌时长拉长：挂牌时长在多数城市出现上涨，尤其是一线城市，表明卖方市场信心不足，房东更倾向于延长挂牌时间以等待更好的交易机会。
• 找房热度分化：一线城市找房热度有所提升，但二线城市和三四线城市热度整体回落，部分城市如杭州找房热度环比上涨14%。
• 挂牌价格持续下跌：全国96个城市挂牌均价出现下跌，仅4个城市挂牌均价上涨，一线城市持续领跌。

关键信息

1. 全国百城二手房在架房源量

• 一线城市：平均在架房源15.13万套，环比增加1.7%。
• 二线城市：平均在架房源8.12万套，环比增加0.9%。
• 三四线城市：平均在架房源2.45万套，环比减少0.5%。

2. 挂牌时长变化

• 一线城市：平均挂牌时长92.7天，环比增加2.8%。
• 二线城市：平均挂牌时长76.3天，环比增加1.6%。
• 三四线城市：平均挂牌时长88.5天，环比增加1.8%。
• 挂牌时长拉长：多数城市挂牌时长上涨，但部分城市如呼和浩特挂牌时长跌幅达8.1%。

3. 找房需求热度

• 一线城市：找房热度指数环比上升9.3%，主要受上海政策影响。
• 二线城市：找房热度环比小幅上涨1.5%。
• 三四线城市：找房热度环比小幅回落0.5%。
• 热度变化：一线城市涨幅最大，二线城市中杭州涨幅达14%，但整体市场热度仍偏低。

4. 挂牌价格走势

• 挂牌均价持续下跌：全国96个城市挂牌均价下跌，仅4个城市上涨。
• 一线城市：挂牌均价连续4个月下跌，北京、广州、上海同比均明显回落。
• 二线城市：挂牌均价整体下跌，深圳挂牌均价上涨，主要因前期限价政策影响。
• 三四线城市：挂牌均价普遍下跌，部分城市如桂林挂牌均价同比下跌5.6%。

5. 城市表现差异

• 一线城市：上海因月底政策利好，挂牌量和挂牌时长有所回升，但整体市场仍低迷。
• 二线城市：杭州挂牌量同比大幅增加40.3%，但找房热度环比仅上涨14%。
• 三四线城市：多数城市挂牌量和挂牌时长下跌，如桂林、淮安等，但部分城市如湛江挂牌时长涨幅达6.1%。

数据总结

结论

2024年5月，全国百城二手房市场整体表现疲软，房价持续下跌，挂牌房源量和挂牌时长的变化反映出市场供需失衡，卖方市场信心不足。尽管部分城市因政策利好有所回升，但整体市场仍未能摆脱低迷。未来市场走势将取决于政策效果及购房者信心的恢复情况。