同策房产咨询-20180219-0225-苏州-周报-市场周报-研究部_26页_1mb

报告摘要

本报告总结了2018年2月19日至25日期间苏州市房地产市场的主要动态，涵盖宏观政策、土地市场、商品房市场、住宅市场、非住宅市场、项目推广及典型案例分享等方面。整体来看，春节假期对市场造成明显影响，住宅市场供应和成交量大幅下降，而非住宅市场成交量小幅上升。

宏观政策：本周无宏观政策发布。
城市建设：本周无城市建设相关动态。
土地市场：
- 本周苏州全市无住宅类土地挂牌。
- 常熟市成交一宗商服用地，地块面积为8338㎡，成交总价1850万元，楼面价1585元/㎡，无溢价。
商品房市场：
- 本周无新增商品房预售。
- 成交面积为4.58万㎡，环比下降38.3%；成交均价16745元/㎡，环比下跌3.0%。
- 70㎡以下户型热销，占总成交的57%。
住宅市场：
- 本周无住宅供应，成交量为2.56万㎡，环比下降57.5%；成交均价16780元/㎡，环比下跌6.2%。
- 吴中区成交领先，为9951.49㎡，其次是吴江区（7965.27㎡）和高新区（3492.97㎡）。
- 园区成交均价最高，达32860元/㎡。
非住宅市场：
- 本周无非住宅供应，成交量为2.02万㎡，环比上涨45.3%；成交均价16743元/㎡，环比上涨9.4%。
- 熙金广场以15526.3㎡成交面积位居榜首，均价17493元/㎡。
项目推广：
- 本周无广告投放与SP活动。

挂牌：苏州全市无住宅类土地挂牌。
成交：
- 常熟市成交一宗商服用地，地块位置为沙家浜镇横泾村，编号2018B-001。
- 成交面积8338㎡，建筑面积11673.2㎡，楼面价1585元/㎡，无溢价。

项目位置：新区阳东，旺家府街与凤凰峰路交汇处（新苏州乐园旁）
开盘时间：2016年4月29日
项目类型：洋房、叠加、联排
户型面积：
- 洋房：88-122㎡
- 叠加：137㎡
- 联排：167-223㎡
价格区间：
- 洋房：17000-18000元/㎡
- 联排：21000-23000元/㎡
项目优势：
- 产品优势：万科精装，全龄化社区，满足多样化需求；洋房+别墅高低搭配，受市场追捧。
- 环境优势：位于大阳山国家森林公园脚下，独享山景资源。
- 价格优势：低总价住别墅，性价比高。
- 品牌优势：万科品牌，深耕苏州，成功打造多个系列产品，客户认可度高。