全国土地市场交易1季度报_31页_1mb

2019年1季度全国土地市场监测报告总结

核心内容概述

2019年1季度全国土地市场整体表现较为平淡，土地出让金、平均楼面价和溢价率等关键指标同比均有所下滑。但部分核心城市和区域表现突出，尤其是长三角和珠三角地区的重点城市，如福州、苏州等，土地市场活跃度提升，成交放量，溢价率走高，流拍率下降。与此同时，三四线城市受政策调控和市场环境影响，土地市场表现低迷，成交规模和溢价率均有所下降。

主要观点

全国土地市场整体情况

• 土地出让金、楼面价、溢价率：同比均出现下滑，但部分核心城市表现亮眼。
• 核心城市表现：长三角和珠三角区域核心城市推地节奏加快，优质地块成交放量，溢价率走高，流拍减少。
• 市场趋势：企业开始把握逆周期投资机会，重点布局核心城市以规避风险。

住宅用地市场情况

一线城市

• 季度数据：成交量价均有所上涨，共成交60幅地块，面积667万平米，同比上升12.8%，均价上升16.9%。
• 月度数据：3月成交量价环比下降，主要受旧改项目和远郊低价土地影响。
• 市场特点：上海成交幅数和面积最多，北京成交金额最高；广州因粤港澳大湾区规划落地，市场回暖。

二线城市

• 季度数据：市场小幅回暖，核心二线城市表现突出，但同比仍未达高点。
• 月度数据：3月成交量价齐升，溢价率创近一年新高；优质地块集中成交拉升楼面价。
• 市场特点：合肥、昆明、厦门、西安等城市出现高溢价成交，房企拿地积极性恢复，城投托底现象减少。

三四线城市

• 季度数据：土地成交规模占比环比同比均减少6%，整体表现低迷。
• 月度数据：3月成交量价环比有所回升，但同比大幅下滑48%。
• 市场特点：前期房价上涨过快且缺乏产业支撑的城市，2019年将是“去泡沫”过程，市场反弹可能性较低。

商办用地市场情况

一线城市

• 季度数据：商办市场成交量同比大幅萎缩71个百分点，均价环比下降15%，同比上涨36%。
• 月度数据：3月商办市场成交量低，但楼面价平稳上行；一线城市商办溢价率仍为0，因开发商需自持物业，资金压力大。
• 市场特点：北京无商办用地成交，上海商办地块溢价率较高。

二线城市

• 季度数据：商办土地成交量创近2年历史新低，流拍地块数量增加。
• 月度数据：3月成交量价齐升，楼面均价环比上涨41%；郑州、西安、重庆等地商办用地成交面积排名靠前。
• 市场特点：二线城市人口流入政策推动商办需求，但市场整体仍偏弱。

三四线城市

• 季度数据：商办用地成交量回落至2017年1季度水平，楼面价同比环比均下降。
• 月度数据：3月商办用地成交面积低迷，楼面均价波动较大但整体平稳。
• 市场特点：部分三四线城市溢价率较高，如洛阳市达61%，但整体市场仍缺乏热度。

关键信息

全国土地成交总价排行榜（TOP10）

全国住宅用地楼面价排行榜（TOP10）

全国商办用地成交总价排行榜（TOP10）

总结

2019年1季度全国土地市场整体表现平淡，但部分核心城市和区域表现出较强的市场活力。住宅用地市场在一二线城市有所回暖，尤其是二线城市在政策和市场推动下，成交量和溢价率均有所提升。商办用地市场整体低迷，尤其是三四线城市，成交面积和楼面价均呈下降趋势，而一线城市商办市场因政策限制和资金压力，表现更为保守。市场整体呈现“核心城市热，三四线城市冷”的格局，房企开始关注核心城市的优质地块，以规避市场风险。