20220620-城市测量师行-房地产行业2022年5月_新房供应持续低迷_云销售_有望支撑楼市复苏_4页_1mb

2022年5月上海新房市场总结

核心内容

2022年5月，上海新房市场在疫情防控背景下持续低迷，继2020年2月份后再次出现零供应的情况。随着复工复产的推进，市场逐步“重启”，首批延期的新盘将通过“云销售”模式进行线上认购、摇号和选房，为楼市复苏提供支撑。短期内，上海新房销售将采取“线上+线下”相结合的方式，以兼顾疫情防控与房屋销售。

主要观点

• 供应短缺：5月上海新房市场无新增供应，供应面积为0，延续了前期的低迷态势。
• “云销售”模式：作为应对措施，“云开盘”成为新房销售的主要方式，有助于推动市场回暖。
• 成交结构上移：由于中低端房源供应不足，新房成交主要依赖市区改善型项目，成交均价继续上行。
• 成交量与均价：尽管供应量少，但部分热门板块和楼盘依然表现活跃，成交面积和均价均较高。

关键信息

5月热门板块成交情况

5月热门楼盘成交情况

成交结构变动

• 面积段：90-120平方米户型成交占比升至历史高位。
• 总价段：500万元以下物业成交份额跌至20%以下。
• 原因分析：供应短缺导致中低端房源断档，新房成交主要依赖改善型项目。

存量变化

• 截至2022年5月底，全市一手住宅存量为36652套。
• 复工复产后新房供应将显著提升，但成交也会随之增加，短期内存量仍将维持较低水平。

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