2021-08-17-城市测量师行-房地产_2021年7月-新房供应再超120万方_成交量低于今年月平均水平_5页_1mb

2021年7月新房市场总结

核心内容

2021年7月，上海新房市场呈现出供应高位、成交量下降的特点。全市新建商品住宅新增供应量超过120万方，但成交面积明显低于今年以来的月均水平。随着调控政策的持续收紧及信贷政策的进一步规范，房地产市场热度有所降温，投资投机需求受到抑制。

主要观点

• 供应量高，成交量下滑：7月新房供应量保持高位，但成交量显著下降，低于前七个月的月均水平，反映出市场需求的疲软。
• 政策调控持续加码：调控政策密集出台，对投资投机需求进行打压，市场环境趋于理性。
• 价格小幅回升：改善型产品成交占比增加，带动全市成交均价小幅上涨。
• 外环线外成为市场主力：热门成交板块和新增供应楼盘主要集中在外环线以外区域，显示市场对郊区的关注度上升。
• 户型结构变化：90-145平方米的户型占比下降，而145平方米以上的改善型户型占比上升，成为市场主力。
• 总价段结构变化：200万元以下的物业成交份额进一步收窄，不足2%，表明市场对高总价改善型产品的偏好增强。
• 新房存量持续下降：截至7月底，全市一手住宅存量为43271套，较年初有所减少，市场整体处于供不应求状态。

关键信息

成交量与均价

• 全市成交面积：7月成交面积低于今年以来的月均水平。
• 成交均价：小幅回升，主要得益于改善型产品的成交增加。
• 成交金额：总体成交金额仍保持在较高水平，但增速放缓。

热门成交板块

热门楼盘

新增供应楼盘

成交结构变动

• 户型结构：145平方米以上户型占比上升，达到近一年最高值。
• 总价段结构：200万元以下物业成交份额进一步收窄，不足2%。

存量变化

• 截至2021年7月底，全市一手住宅存量为43271套，较年初有所下降，反映出市场供需关系的持续调整。

免责声明

本报告中的数据和分析仅供参考，不构成对特定项目的投资建议。如需进一步信息，请咨询专业机构。

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