2022-06-20-城市测量师行-房地产行业2022年5月_复工复产稳步推进_二手住宅市场静待恢复_4页_1mb

2022年5月上海二手住宅市场总结

市场概况

2022年5月，上海二手住宅市场在疫情封控影响后逐步复工，但整体仍处于低迷状态。4-5月市场成交量少，主要因疫情控制较好及率先复工的区域如奉贤、金山、松江区出现零星签约，成交均价因结构性因素波动较大。买方尤其是刚性需求保持入市积极性，中介通过线上联系和预约线下看房来维持业务，政策端出台措施提振楼市。

成交量价分析

根据RVMS系统数据，5月小区基价均值为64,932元/平方米，环比上涨0.06%，同比上涨1.56%；基价中位值环比微涨0.02%，同比上涨0.84%。各行政区价格分化明显：崇明、金山、奉贤等远郊区域价格下滑，市区相对维稳，青浦区因规划发展成为增长亮点。板块方面，下跌板块数量增加，新场板块因非自住房源降价导致整体均价下调，北蔡板块受益于轨交18号线开通，价格稳定但仍低于去年同期。

政策与需求动态

5月中下旬，央行和银保监会下调5年期以上LPR，促使上海首套房贷利率降至4.8%，二套房贷利率降至5.5%，房贷额度充足且放款时间大幅缩短，政策端积极介入提振市场。买方表现出更高交易意愿，追求快速成交，而卖方保持观望立场，双方博弈延续市场恢复节奏。

总体展望

在无新政策出台和买卖双方微妙博弈下，上海二手住宅市场虽逐步复苏，但完全恢复仍需一段时间。