20250223-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_加快推进配售型保障房轮候库建设工作_13页_1mb

房地产行业周报（2025年第8周）分析总结

核心观点

本周新房成交面积环比增长，二手房成交同比环比均有所提升，土地市场活跃度显著增强，上海土拍表现尤为火热。政策端持续发力，保障房建设与“好房子”推进成为重点方向。预计一线城市的政策调整将推动房价企稳，带动基本面改善，维持行业“看好”评级。

市场表现

• 新房成交：68城商品住宅成交面积环比增长12%，累计同比增加1%。一二三线城市成交同比增速分别为58%、29%、-42%，但一二线城市表现优于三线。
• 二手房成交：20城二手房成交面积同比增速达30%，环比增长趋势明显。一线城市二手房成交表现领先。

政策动态

1. 保障房建设：住建部要求加快推进配售型保障性住房轮候库建设，规划保障性住房以推动房地产新模式发展。
2. 地方部署：杭州发布“好房子”建设政策支持清单，明确“便捷宜居、健康舒适”等标准；广州、兰州等地出台支持灵活就业、老旧电梯更新等政策。

土地市场

• 成交活跃：100大中城市土地成交规划建筑面积2305万平方米，同比增355%，溢价率达49%。
• 重点城市：上海4宗地块均溢价成交，总收金1.59万亿元；成都、苏州、杭州等城市土地交易活跃，溢价率普遍较高。

融资动态

• 信用债发行：第8周信用债发行659亿元，环比增200%，平均加权利率2.76%，但累计发行规模同比减少32%。

投资建议

维持房地产行业“看好”评级。一线城市政策调整将提振需求，改善房价预期，并辐射至二三线城市，推动基本面修复。

风险提示

市场信心恢复不及预期、政策影响滞后等风险仍需关注。

注：以上总结基于行业周报原文核心内容提炼，未经数据核验，仅供参考。