20240805-东兴证券-房地产_新房成交弱于二手房_郑州配售型保障房公开配售_11页_1mb

房地产行业研究报告总结

市场表现

近期，A股地产板块表现强于大盘，而H股地产板块表现弱于大盘。房地产指数在近一交易日累计涨幅相对稳定，但具体数值未完整展示。核心A股个股如空港股份、亚通股份表现突出；H股个股如弘阳地产、易居企业控股也出现增长。整体表明核心城市优质房企可能受益于市场回暖。

成交数据

新房成交弱于二手房，显示二手房市场热度较高。数据显示，1-8月累计销售面积同比增速较低，二手房降幅明显收窄。核心城市如北京、上海、广州、深圳的二手房销售表现优于前值，而新房销售仍处于低位。这可能由于核心城市刚需群体推动二手房需求，改善性需求释放滞后。

政策要闻

近期政策宽松信号明显，例如郑州启动首批配售型保障性住房公开配售，价格约为周边商品住房的一半，是全国率先实践者。其他城市如赣州推行房票补贴，九江推出多措施稳定楼市，沈阳调整公积金贷款上限至105万元，南昌支持多子女家庭住房贷款上浮，广州允许提取公积金首付款，昆明下调第二套房首付比例。这些政策意在刺激购房需求，促进市场平稳。

投资建议

东兴证券看好核心城市房企，如华润置地、招商蛇口、绿城中国，认为其受益于核心城市市场好转和二手房需求持续。同时，房产中介龙头如贝壳由于门店布局以一二线为主，有望从二手房成交热度增长中获益。建议投资者关注A股和H股地产股。

风险提示

潜在风险包括盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值。未来需警惕房地产数据变化和不确定性。

结论

报告指出，新房成交弱于二手房的现象可能持续，政策支持或推动市场复苏，核心城市房企和中介服务板块具投资机会，但需监控风险。