20210201-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房同环比均提升_27页_2mb

新房二手房周报总结

核心内容概览

本周新房与二手房市场整体呈现上涨趋势，同环比均有所提升。新房市场43个城市整体成交面积环比增长12%，同比增长22%；二手房市场13个城市成交面积环比增长9%，同比增长9%。1月以来，新房成交面积累计同比增长64%，二手房累计同比增长43%。

主要观点

新房市场

• 全国新房成交面积：本周同比+22%，环比+12%，累计同比+64%。
• 一线城市：新房成交面积同比+99%，环比+45%，累计同比+122%。其中，北京、上海、广州、深圳分别同比+44%、+83%、+275%、+57%，但深圳环比-4%。
• 二线城市：新房成交面积同比-20%，环比-13%，累计同比+53%。部分城市如南京、福州表现较好，同比+35%、+42%，而杭州、苏州、武汉、宁波等城市同比下滑。
• 三线城市：新房成交面积同比+35%，环比+17%，累计同比+55%。多数城市成交量环比增长，如温州、常州、芜湖等。

二手房市场

• 全国二手房成交面积：本周同比+9%，环比+9%，累计同比+43%。
• 一线城市：北京、深圳二手房成交面积同比+88%、-22%，环比+19%、+7%，累计同比+103%、-4%。
• 二线城市：杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州等城市二手房成交面积本周同比-3%、+31%、-61%、+12%、+43%、-53%、-28%，环比+7%、+3%、+164%、+5%、+4%、-5%、-17%。
• 三线城市：扬州、金华、江门、无锡、岳阳等城市二手房成交面积变化不一，部分城市如金华、江门环比大幅增长。

关键信息

政策动态

• 住建部调研：1月26日，住建部副部长倪虹调研上海、深圳等地房地产市场，强调坚持“房住不炒”定位，并将“解决好大城市住房突出问题”列为2021年重点任务。
• 杭州调控政策：1月27日，杭州市发布加强房地产市场调控的通知，包括限购、限售、税收调节等措施。
• 上海信贷管理：1月29日，上海银保监局发布个人住房信贷管理通知，加强房地产贷款集中度管理、首付款审核等。
• 全国房地产贷款余额：2020年末人民币房地产贷款余额为49.58万亿元，同比增长11.7%。

公司动态

• 新城控股：1月25日，控股股东解除部分股份质押，共8823.6万股，占其所持股份的6.4%。
• 招商积余：1月29日，发布2020年度业绩预告，归母净利润同比增长46.7%-57.2%。
• 世联行：2月1日，发布业绩预告，归母净利润同比增长20%-50%。
• 奥园美谷：1月30日，发布业绩预告，预计归母净利润亏损0.96亿元-1.37亿元。

投资建议

• 推荐公司：重点关注那些从不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变的公司，如万科A、新城控股。
• 长期看好公司：保利地产、中南建设、世联行、招商积余。
• 风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

数据统计

库存与去化

• 全国13城库存去化周期：9.4个月，环比变动-0.1个月。
• 可售面积：全国13城可售面积环比+1%，同比+36%。

各线城市表现

• 一线城市：新房成交面积环比+45%，二手房环比+16%。
• 二线城市：新房成交面积环比-13%，二手房环比+6%。
• 三线城市：新房成交面积环比+17%，二手房成交面积环比+4%。

结论

本周新房与二手房市场均呈现上升趋势，但不同城市表现差异较大。政策调控和信贷管理对市场有明显影响，部分城市因调控政策而成交量下降，但也有城市因市场活跃度提升而成交量上升。建议投资者关注政策导向和公司转型情况，以把握市场机会。同时，需警惕居民杠杆收紧带来的潜在风险。