20201025-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房成交同比均提升_17页_1mb

新房二手房周报总结

核心内容概述

本周新房和二手房成交情况均呈现同比提升趋势，但环比变化不一。整体新房成交面积同比上升19%，而二手房成交套数同比上升17%。报告重点推荐了多家房地产公司，并提及地产产业链相关标的也将受益。

主要观点

• 新房市场：全国43城新房成交面积同比上升19%，其中三线城市表现最为突出，同比上升27%。但环比整体下降7%。
• 二手房市场：全国10城二手房成交套数同比上升17%，环比上升14%。但十月以来累计同比下降6%，年初以来累计同比下降4%。
• 重点推荐公司：金地集团、万科A、保利地产、中南建设、金科股份、世联行、招商积余等，均被推荐为“买入”或“审慎增持”。
• 行业趋势：分析师看好房地产大周期，同时看好三四线城市的预期差。

关键信息

一、新房成交情况

• 全国：本周新房成交面积同比+19%，环比-7%；成交套数同比+19%，环比-7%。
• 一线城市：新房成交面积同比+10%，环比+17%；成交套数同比+10%，环比+17%。
• 二线城市：新房成交面积同比+13%，环比-11%；成交套数同比+13%，环比-11%。
• 三线城市：新房成交面积同比+27%，环比-9%；成交套数同比+27%，环比-9%。
• 库存情况：本周15城库存去化周期为9.5个月，较上周无变化。其中三线城市库存环比下降0.2个月。

二、二手房成交情况

• 全国：二手房成交套数同比+17%，环比+14%；成交价格环比-5.7%，相对年初+2.8%。
• 一线城市：北京、深圳二手房成交套数同比+27%，环比+28%；成交价格环比-0.2%，相对年初+7.9%。
• 二线城市：二手房成交套数同比+12%，环比+8%；成交价格环比-5.7%，相对年初+2.8%。

三、具体城市分析

1. 一线城市

• 北京：二手房成交套数本周同比+62%，环比+29%；成交价格环比-2.1%，相对年初+4%。
• 上海：二手房成交套数1-9月累计同比-1%，9月当月同比+13%；成交价格环比+0%，相对年初+17%。
• 深圳：二手房成交套数本周同比-16%，环比+25%；成交价格环比+1.4%，相对年初+3%。

2. 二线城市

• 南京：新房成交面积同比-29%，环比-29%；二手房成交套数同比-29%，环比-29%。
• 杭州：新房成交面积同比+24%，环比-40%；二手房成交套数同比+24%，环比-40%。
• 宁波：新房成交面积同比+67%，环比-12%；二手房成交套数同比+67%，环比-12%。
• 成都：新房成交面积同比-1%，环比+69%；二手房成交套数同比-1%，环比+69%。
• 苏州：新房成交面积同比-3%，环比-13%；二手房成交套数同比-3%，环比-13%。
• 武汉：新房成交面积同比+10%，环比-13%；二手房成交套数同比+10%，环比-13%。
• 青岛：新房成交面积同比+20%，环比+4%；二手房成交套数同比+20%，环比+4%。
• 济南：新房成交面积同比+51%，环比+33%；二手房成交套数同比+51%，环比+33%。
• 福州：新房成交面积同比-10%，环比-12%；二手房成交套数同比-10%，环比-12%。

四、本周市场重要信息

1. 行业信息

• 国家统计局发布前9月房地产数据，9月商品住宅销售金额同比增长18.0%，销售面积同比增长7.7%。
• 1-9月商品住宅累计销售金额达10.35万亿，同比增长6.2%；累计销售面积达10.36亿方，同比下降1.0%。
• 销售面积东部地区同比增长11%，中部增长2%，西部增长9%，东北下降2%。

2. 公司信息

• 世联行：与赣州市南康区人民政府及珠海大横琴集团签署战略合作协议。
• 招商积余：2020年三季报显示，第三季度营业收入同比增长57.47%，归母净利润同比增长177.71%；前三季度营业收入同比增长52.47%，归母净利润同比增长136.61%。
• 招商蛇口：2020年三季报显示，第三季度营业收入同比增长191.31%，归母净利润同比增长557.14%；前三季度营业收入同比增长96.21%，归母净利润同比下降56.96%。

五、投资建议与风险提示

• 投资建议：看好房地产大周期及三四线城市预期差，持续推荐金地集团、万科A、保利地产、中南建设、金科股份、世联行、招商积余等。
• 风险提示：注意消费贷、按揭等居民杠杆大幅收紧的风险。

总结

本报告详细分析了新房与二手房市场的成交趋势，指出整体市场在本周表现优于去年同期，但环比变化存在分化。一线城市新房和二手房成交均表现强劲，而部分二线城市如南京、苏州等出现同比和环比双降。同时，报告强调了地产产业链相关标的的投资机会，并提醒投资者关注政策风险。