20210308-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房销售同比提升_27页_2mb

新房二手房周报总结

核心内容概览

本周新房与二手房市场整体呈现显著增长趋势，其中新房成交面积同比提升117%，二手房成交面积同比提升86%。整体市场在政策支持和市场需求推动下表现强劲，但部分城市存在分化现象。

主要观点

新房市场表现

• 全国新房成交面积：本周全国新房成交面积同比+117%，环比-10%。累计同比+125%。
• 一线城市：新房成交面积同比+221%，环比+10%。累计同比+175%。
• 二线城市：新房成交面积同比+143%，环比+1%。累计同比+103%。
• 三线城市：新房成交面积同比+78%，环比-22%。累计同比+126%。
• 库存去化周期：全国13城库存去化周期为9.2个月，环比下降0.1个月。

二手房市场表现

• 全国二手房成交面积：本周全国二手房成交面积同比+86%，环比+2%。累计同比+87%。
• 一线城市：北京和深圳二手房成交面积同比+197%和-2%，累计同比+149%和+14%。
• 二线城市：杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州等城市二手房成交面积同比+190%至+118%，累计同比+183%至+102%。
• 三线城市：扬州、金华、江门、无锡、岳阳等城市二手房成交面积同比+668%至+64%，累计同比+139%至+70%。

关键信息

政策动态

• 政府工作报告：强调保障群众住房需求，坚持“房住不炒”，解决大城市住房问题，增加保障性租赁住房供给。
• 深圳：拟修订城市规划标准，商务公寓或将退出市场。
• 杭州：发布通知，规范房地产市场秩序，法拍房限购，严查经营贷和消费贷。
• 上海：实施住房限售政策，新建商品住房需网签备案满5年后方可转让。
• 济南：公开征求意见，要求经营性用地不得搭配商品住宅用地。

公司动态

• 金地集团：2021年2月签约面积69.4万平方米，同比上升430.2%；签约金额173.5亿元，同比上升480.2%。1-2月累计签约面积170.7万平方米，同比上升129.1%；累计签约金额416.2亿元，同比上升173.2%。
• 万科A：2月合同销售面积276.2万平方米，销售金额451.6亿元。1-2月累计销售面积674.9万平方米，累计销售金额1,166.3亿元。
• 保利地产：2月签约面积同比上升143%，签约金额同比上升173%。
• 新城控股：2月合同销售金额124.53亿元，同比增长125.65%；销售面积130.24万平方米，同比增长201.42%。1-2月累计销售金额290.92亿元，同比增长73.97%；累计销售面积319.37万平方米，同比增长114.14%。
• 中南建设：2月合同销售金额111亿元，同比增长123.4%；销售面积79.7万平方米，同比增长108.6%。1-2月累计销售金额247亿元，同比增长126.3%；累计销售面积181.8万平方米，同比增长116.7%。
• 招商积余：放弃创毅控股的股权收购，董事长辞职，聂黎明接任董事长。

投资建议

• 推荐关注：金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）等公司，因其正从不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变。
• 长期看好：保利地产、世联行、招商积余。

风险提示

• 居民杠杆收紧：消费贷、按揭等居民杠杆可能大幅收紧，影响市场流动性。

附录信息

城市分类

• 新房成交城市：一线4城、二线10城、三线26城。
• 二手房成交城市：一线2城、二线7城、三线5城。
• 可售面积城市：一线4城、二线7城、三线5城。

总结

本周新房和二手房市场均呈现显著增长，尤其是一线城市新房成交面积同比大幅上升，而二手房市场则整体保持强劲增长。政策层面强调住房需求保障和市场规范，部分城市如深圳、杭州、上海出台相关措施，对市场产生深远影响。公司层面，金地集团、万科A、新城控股等表现出色，建议重点关注。同时，需警惕居民杠杆收紧可能带来的风险。