20210405-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房同环比均提升_27页_2mb

新房二手房周报总结

核心内容概览

本周新房与二手房市场整体呈现上涨趋势，同环比均提升。新房成交面积同比上涨61%，环比上涨5%；二手房成交面积同比上涨46%，环比上涨4%。年初以来，新房累计同比上涨96%，二手房累计同比上涨73%。

主要观点

• 新房市场：

  • 全国40城新房成交面积同比上涨61%，环比上涨5%。
  • 一线城市新房成交面积同比上涨38%，环比下降19%；二线城市新房成交面积同比上涨84%，环比上涨15%；三线城市新房成交面积同比上涨48%，环比上涨2%。
  • 一线城市新房成交面积累计同比上涨150%（北京）、75%（上海）、187%（广州）、100%（深圳）。
  • 三线城市新房成交面积累计同比上涨102%（如温州、常州等）。

• 二手房市场：

  • 全国14城二手房成交面积同比上涨46%，环比上涨4%。
  • 一线城市（北京、深圳）二手房成交面积同比上涨75%和-21%，环比上涨5%和-14%。
  • 二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）二手房成交面积同比上涨48%，环比上涨9%。
  • 一线城市二手房累计同比上涨83%（北京），而深圳则微跌2%。

关键信息

市场数据

• 新房成交数据：

  • 全国新房成交面积：692万平米，环比+5%，同比+61%，累计同比+96%。
  • 一线城市新房成交面积：81万平米，环比-19%，同比+38%，累计同比+150%。
  • 二线城市新房成交面积：323万平米，环比+15%，同比+84%，累计同比+75%。
  • 三线城市新房成交面积：288万平米，环比+2%，同比+48%，累计同比+102%。

• 二手房成交数据：

  • 全国二手房成交面积：171.4万平米，环比+4%，同比+46%，累计同比+73%。
  • 一线城市二手房成交面积：58.5万平米，环比+5%，同比+75%，累计同比+83%。
  • 二线城市二手房成交面积：98.2万平米，环比+9%，同比+48%，累计同比+73%。
  • 三线城市二手房成交面积：14.7万平米，环比-21%，同比-17%，累计同比+43%。

库存与去化周期

• 全国13城新房库存去化周期为9.1个月，环比无变化。
• 一线城市新房库存去化周期为7.1个月，环比+0.1个月。
• 二线城市新房库存去化周期为8.8个月，环比-0.2个月。
• 三线城市新房库存去化周期为14.4个月，环比+0.1个月。

公司动态

• 金地集团：发行公司债券，规模不超过29.95亿元，票面利率分别为3.91%和4.30%。
• 万科A：将63.2亿元股东借款转为股权出资，注册资本增至244.2亿元。
• 保利地产：发行25亿元中期票据，票面利率3.63%。
• 招商积余：评级为审慎增持。

政策动态

• 郑州市：开展房地产领域专项整治，检查房地产开发企业、经纪机构等。
• 湖州市：出台政策，包括住房限购、集中供地、穿透式审查购地资金来源等。
• 佛山市：调整住房公积金贷款政策，限制贷款额度，停止向已有两套住房的家庭发放贷款。
• 广州市：加强房地产市场调控，严控经营贷款流入楼市，强化贷款审贷管理。

投资建议

• 重点关注：金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷等公司，因其正从不稳定自由现金流向稳定现金流业务转变。
• 长期看好：保利地产、招商积余。

风险提示

• 大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

分析师信息

• 阎常铭：yanchangming@xyzq.com.cn，S0190514110001
• 徐鸥鹭：xuoulu@xyzq.com.cn，S0190519080008
• 靳璐瑜：jinluyu@xyzq.com.cn，S0190520080003

附录信息

• 一手成交城市：40城，包括一线城市4个、二线城市10个、三线城市26个。
• 二手成交城市：14城，包括一线城市2个、二线城市7个、三线城市5个。
• 可售数据城市：13城，包括一线城市4个、二线城市5个、三线城市4个。

数据来源

• wind
• 兴业证券经济与金融研究院

投资评级说明

• 股票评级：
  • 买入：相对指数涨幅大于15%
  • 审慎增持：相对指数涨幅在5%-15%
  • 中性：相对指数涨幅在-5%-5%
  • 减持：相对指数涨幅小于-5%
  • 无评级：无法获取必要资料或存在重大不确定性
• 行业评级：
  • 推荐：行业表现优于指数
  • 中性：行业表现与指数持平
  • 回避：行业表现弱于指数

风险提示与法律声明

• 本报告仅供参考，不构成投资建议。
• 报告内容可能因市场变化而调整，不保证信息的最新性或准确性。
• 报告中引用的业绩数据为过往表现，不构成未来回报的保证。
• 报告可能涉及利益冲突，投资者应独立评估。