20210315-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房销售同比提升_27页_2mb

报告摘要

新房二手房周报总结

核心内容概述

2021年3月15日发布的《新房二手房周报：本周新房二手房销售同比提升》分析了全国43个重点城市新房与13个重点城市二手房的成交情况，同时提供了相关公司财务数据和投资建议。

主要观点与关键信息

新房市场

整体表现：
- 本周新房成交面积同比增加90%，环比下降11%，相较2020年周均增长16%。
- 年初以来，新房成交面积累计同比增加124%。
一线城市：
- 北京：新房成交面积同比增加292%，环比增加25%，年初以来累计同比增加153%。
- 上海：新房成交面积同比增加231%，环比下降13%，年初以来累计同比增加174%。
- 广州：新房成交面积同比增加188%，环比下降4%，年初以来累计同比增加241%。
- 深圳：新房成交面积同比增加52%，环比增加5%，年初以来累计同比增加128%。
二线城市：
- 南京：新房成交面积同比增加180%，环比增加7%。
- 杭州：新房成交面积同比增加121%，环比下降54%。
- 宁波：新房成交面积同比增加159%，环比增加21%。
- 成都：新房成交面积同比增加4%，环比下降5%。
- 苏州：新房成交面积同比增加36%，环比下降11%。
- 青岛：新房成交面积同比增加39%，环比下降5%。
- 济南：新房成交面积同比减少47%，环比增加80%。
- 福州：新房成交面积同比增加182%，环比下降31%。
三线城市：
- 泰安：新房成交面积同比增加153%，环比下降33%。
- 扬州：新房成交面积同比增加200%，环比增加24%。
- 镇江：新房成交面积同比增加25%，环比下降25%。
- 江阴：新房成交面积同比增加8%，环比下降41%。
- 温州：新房成交面积同比增加161%，环比下降21%。
- 无锡：新房成交面积同比增加14%，环比下降17%。
- 芜湖：新房成交面积同比增加277%，环比下降17%。
- 泰州：新房成交面积同比增加259%，环比下降44%。
- 淮安：新房成交面积同比增加40%，环比下降36%。
- 常州：新房成交面积同比增加1%，环比增加16%。
- 金华：新房成交面积同比增加313%，环比增加62%。
- 连云港：新房成交面积同比增加155%，环比增加40%。
- 绍兴：新房成交面积同比增加5%，环比下降47%。
- 盐城：新房成交面积同比增加160%，环比增加28%。
- 东莞：新房成交面积同比减少25%，环比下降54%。
- 惠州：新房成交面积同比增加35%，环比下降19%。
- 韶关：新房成交面积同比减少19%，环比下降23%。
- 珠江：新房成交面积同比增加46%，环比增加0%。
- 江门：新房成交面积同比增加36%，环比下降25%。
库存情况：
- 本周统计的15个城市库存去化周期为8.5个月，环比下降0.4个月。
- 一/二/三线城市库存分别环比下降0.6、0.2、0个月。

二手房市场

整体表现：
- 本周二手房成交面积同比增加69%，环比增加9%，年初以来累计同比增加85%。
一线城市：
- 北京：二手房成交面积同比增加188%，环比增加8%，年初以来累计同比增加152%。
- 深圳：二手房成交面积同比减少11%，环比增加7%，年初以来累计同比增加10%。
二线城市：
- 杭州：二手房成交面积同比增加335%，环比增加19%。
- 南京：二手房成交面积同比增加31%，环比增加4%。
- 成都：二手房成交面积同比增加57%，环比增加5%。
- 青岛：二手房成交面积同比增加107%，环比增加16%。
- 厦门：二手房成交面积同比增加89%，环比增加16%。
- 南宁：二手房成交面积同比减少29%，环比增加19%。
- 苏州：二手房成交面积同比增加44%，环比增加12%。
三线城市：
- 扬州：二手房成交面积同比增加160%，环比增加35%。
- 金华：二手房成交面积同比增加258%，环比增加0%。
- 江门：二手房成交面积同比增加163%，环比增加0%。
- 无锡：二手房成交面积同比增加45%，环比增加10%。
- 岳阳：二手房成交面积同比增加4%，环比增加0%。

市场重要信息

行业政策

“十四五”规划：提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，强调房地产税立法。
上海信贷政策：金融机构需合理控制房地产贷款增速和占比，优先支持首套刚需购房。
北京保障性租赁住房：计划安排租赁住宅用地300公顷，其中集租房和公租房各150公顷。
湖州房地产调控：调整商品房预售单次申领面积，加强销售价格管理，严禁捂盘惜售。
海口房地产整治：开展为期一年的房地产市场整治活动。
郑州公积金政策：首次使用公积金贷款购买家庭首套住房最高贷款比例为70%，异地贷款最高为40%。

公司动态

中南建设：控股股东中南城投增持公司股份1,100,400股，占公司总股份的0.029%，平均增持价格7.27元/股。
保利地产：2021年2月签约面积207.57万平方米，同比增加58.08%；签约金额320.04亿元，同比增加59.52%。1-2月累计签约面积418.03万平方米，同比增加44.71%；累计签约金额750.77亿元，同比增加72.00%。
金地集团：完成2021年第二期中期票据发行，发行规模15亿，发行利率3.96%。
万科A：使用自有资金购回公司债券“17万科01”、“18万科01”、“18万科02”，购回资金总额20亿元。

投资建议

推荐公司：金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（未覆盖）。
长期看好公司：保利地产、世联行、招商积余。
投资逻辑：重点关注自由现金流由不稳定向稳定转变的公司。

风险提示

居民杠杆收紧：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆，可能对市场造成影响。

分析师信息

阎常铭：yanchangming@xyzq.com.cn，S0190514110001
徐鸥鹭：xuoulu@xyzq.com.cn，S0190519080008
靳璐瑜：jinluyu@xyzq.com.cn，S0190520080003

投资评级说明

股票评级：
- 买入：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅大于15%。
- 审慎增持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在5%～15%之间。
- 中性：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅在-5%～5%之间。
- 减持：相对同期相关证券市场代表性指数涨幅小于-5%。
- 无评级：无法获取必要资料或存在重大不确定性。
行业评级：
- 推荐：相对表现优于同期相关证券市场代表性指数。
- 中性：相对表现与同期相关证券市场代表性指数持平。
- 回避：相对表现弱于同期相关证券市场代表性指数。

附录城市数据概览

长三角地区

上海：新房成交面积同比增加231%，环比下降13%，累计同比增加173%。
杭州：新房成交面积同比增加121%，环比下降54%，累计同比增加102%；二手房成交面积同比增加335%，环比增加19%，累计同比增加195%。
南京：新房成交面积同比增加180%，环比增加6%，累计同比增加98%；二手房成交面积同比增加31%，环比增加4%，累计同比增加109%。
苏州：新房成交面积同比增加35%，环比下降11%，累计同比增加49%；二手房成交面积同比增加43%，环比增加11%，累计同比增加81%。
温州：新房成交面积同比增加161%，环比下降21%，累计同比增加195%。
常州：新房成交面积同比增加1%，环比增加16%，累计同比增加10%。
宁波：新房成交面积同比增加158%，环比增加21%，累计同比增加141%。

珠三角地区

深圳：新房成交面积同比增加52%，环比增加5%，累计同比增加127%；二手房成交面积同比减少11%，环比增加7%，累计同比增加10%。
广州：新房成交面积同比增加188%，环比下降4%，累计同比增加241%。
东莞：新房成交面积同比减少25%，环比下降54%，累计同比增加185%。
惠州：新房成交面积同比增加35%，环比下降19%，累计同比增加121%。
韶关：新房成交面积同比减少19%，环比下降23%，累计同比增加76%。
江门：新房成交面积同比增加36%，环比下降25%，累计同比增加180%。
佛山：新房成交面积同比增加46%，环比增加0%，累计同比增加104%。

环渤海地区

北京：新房成交面积同比增加292%，环比增加24%，累计同比增加153%；二手房成交面积同比增加188%，环比增加5%，累计同比增加152%。
青岛：新房成交面积同比增加38%，环比下降5%，累计同比增加98%；二手房成交面积同比增加118%，环比增加7%，累计同比增加102%。
泰安：新房成交面积同比增加152%，环比下降33%，累计同比增加169%。

海西地区

福州：新房成交面积同比增加182%，环比下降31%，累计同比增加86%。
泉州：新房成交面积同比增加21%，环比增加167%，累计同比增加21%。

中西部地区

武汉：新房成交面积同比增加85%，环比增加2%，累计同比增加174%。
成都：新房成交面积同比增加4%，环比下降4%，累计同比增加36%；二手房成交面积同比增加57%，环比增加4%，累计同比减少9%。
芜湖：新房成交面积同比增加277%，环比下降17%，累计同比增加625%。
淮安：新房成交面积同比增加40%，环比下降36%，累计同比增加153%。
岳阳：新房成交面积同比增加4%，环比下降36%，累计同比增加51%。

总结

整体来看，2021年3月第一周新房与二手房市场均呈现同比上升趋势，其中新房成交面积同比增加90%，二手房同比增加69%。一线城市新房市场表现尤为突出，而部分二线城市如杭州、南京、宁波等新房市场也表现出强劲增长。二手房市场同样在多数城市中同比增长，但部分城市如南宁、深圳出现小幅下滑。政策层面，各地继续加强房地产调控，强调保障性住房建设与信贷管理。投资建议方面，分析师推荐关注金地集团、万科A、新城控股等公司，同时长期看好保利地产、世联行、招商积余。风险提示方面，居民杠杆收紧可能对市场产生影响。

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