20210418-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房同环比均提升_27页_2mb

新房二手房周报总结

核心内容

2021年4月18日发布的《新房二手房周报》显示，本周新房与二手房市场均呈现上升趋势，整体成交量和成交面积同比和环比均有提升，表明房地产市场在政策支持和市场回暖背景下有所改善。

主要观点

• 新房市场：全国40城新房成交面积同比增长39%，环比增长21%，年初以来累计同比增长87%。一线城市表现尤为突出，其中北京新房成交面积同比增长141%，上海增长63%，广州增长81%，而深圳增长13%。二线城市中，南京、福州、苏州等城市表现亮眼，南京同比增长126%，福州同比增长208%。三线城市整体增长23%，但部分城市如常州、温州等表现不一。

• 二手房市场：全国14城二手房成交面积同比增长21%，环比增长35%，年初以来累计同比增长64%。一线城市中，北京二手房成交面积同比增长66%，环比增长48%；深圳则同比微降26%，但环比增长27%。二线城市中，杭州、南京、苏州等城市表现较好，其中杭州二手房环比增长52%，南京增长41%。

关键信息

成交情况概览

• 新房成交情况：

  • 全国：套数58591，面积649万平米，累计面积9389万平米。
  • 一线城市：套数7923，面积84万平米，累计面积1445万平米。
  • 二线城市：套数27267，面积326万平米，累计面积3797万平米。
  • 三线城市：套数23401，面积239万平米，累计面积4147万平米。

• 二手房成交情况：

  • 全国：套数20246，面积181万平米，累计面积2278万平米。
  • 一线城市：套数6034，面积55万平米，累计面积771万平米。
  • 二线城市：套数11432，面积106万平米，累计面积1293万平米。
  • 三线城市：套数2780，面积20万平米，累计面积214万平米。

库存与去化周期

• 本周全国13城库存去化周期为8.8个月，环比变动0.0个月。
• 一线城市去化周期为7.0个月，二线城市为8.1个月，三线城市为14.7个月。

政策动态

• 徐州：实行土地供应“两集中”政策，控制溢价率，防止土地市场过热。
• 合肥：发布新建商品房摇号细则，以解决市场供需失衡问题。
• 上海：加快租赁住房建设，促进住房市场平稳健康发展。

公司动态

• 招商积余：2021年第一季度净利润同比增长85.26%至118.94%，物业管理业务和资产管理业务均有所改善。
• 新城控股：拟发行中期票据，用于偿还债务。
• 金地集团：2020年实现营业收入839.82亿元，同比增长32.4%，净利润增长3.2%。

投资建议

• 推荐公司：金地集团、万科A、新城控股、奥园美谷（社服覆盖）。
• 长期看好公司：保利地产、招商积余。
• 投资逻辑：关注稳定现金流业务临界点的公司，以应对居民杠杆收紧的风险。

风险提示

• 居民杠杆收紧：大幅度收紧消费贷、按揭等，可能对市场产生影响。

附录

• 图表汇总：

  • 图表1：全国新房成交数据
  • 图表2：全国二手房成交数据
  • 图表3：各线城市新房成交情况概览
  • 图表4：各线城市二手房成交情况概览
  • 图表5-8：新房成交情况按城市级别分类
  • 图表9-11：二手房成交情况及去化周期

• 数据来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理

投资评级说明

• 股票评级：

  • 买入：相对市场指数涨幅大于15%
  • 审慎增持：相对市场指数涨幅在5%～15%之间
  • 中性：相对市场指数涨幅在-5%～5%之间
  • 减持：相对市场指数涨幅小于-5%
  • 无评级：因信息不足或重大不确定性

• 行业评级：

  • 推荐：优于市场表现
  • 中性：与市场表现持平
  • 回避：弱于市场表现

信息披露

• 兴业证券股份有限公司履行信息披露义务，客户可查询静默期安排和关联公司持股情况。

法律声明

• 本报告仅供客户参考，不构成投资建议。
• 本报告内容可能根据市场变化调整，投资者应自行关注更新。
• 本报告所载资料来源可靠，但不保证其准确性或完整性。
• 兴业证券可能持有提及公司证券头寸，存在潜在利益冲突。

分析师声明

• 阎常铭、徐鸥鹭、靳璐瑜均为注册证券分析师，独立出具报告，不因报告内容获得补偿。

特别声明

• 报告可能不适用于特定地区，投资者应自行判断。
• 报告内容为过往表现，不保证未来回报。

公司信息

• 金地集团：2020年营业收入839.82亿元，净利润103.98亿元，结算毛利率33.6%。
• 万科A：2021年EPS预计3.94元，评级买入。
• 保利地产：2021年EPS预计2.71元，评级买入。
• 新城控股：2021年EPS预计3.02元，评级买入。
• 招商积余：2021年EPS预计0.70元，评级审慎增持。

总结

本报告全面分析了2021年第16周新房与二手房市场的成交情况、库存变化、政策动态及公司动态，为投资者提供了详细的市场数据和投资建议。整体来看，新房和二手房市场均呈现增长趋势，但需关注政策变化和居民杠杆收紧带来的风险。