20210125-兴业证券-新房二手房周报_本周新房二手房销售同比提升_26页_2mb

报告摘要

新房二手房周报总结

核心内容概览

本周新房和二手房市场整体呈现回暖趋势，其中新房销售面积同比提升显著，二手房市场则因基数效应出现同比大幅增长，但环比略有波动。主要房企表现稳健，部分城市销售数据亮眼，政策调控与市场信心恢复成为重要驱动因素。

主要观点

新房市场表现

全国新房成交面积：本周全国43城新房成交面积同比提升58%，环比下降14%，累计同比提升33%。
一线城市：新房成交面积同比大幅增长，其中北京增长197%，上海增长99%，广州增长241%，深圳增长550%。
二线城市：新房成交面积同比提升80%，环比下降19%，累计同比提升29%。南京增长240%，杭州增长56%，宁波增长36%，苏州增长10%，武汉增长85%，青岛增长134%，济南增长67%，福州增长73%。
三线城市：新房成交面积同比提升18%，环比下降18%，累计同比提升26%。泰安增长168%，扬州增长160%，镇江增长42%，温州增长4%，常州下降45%，东莞增长266%，惠州增长192%，韶关下降19%，芜湖增长429%。
库存去化周期：本周统计的15城市库存去化周期为9.5个月，环比无变化，其中一线城市去化周期为7.3个月，二线城市为10.0个月，三线城市为13.8个月。

二手房市场表现

全国二手房成交面积：本周13城二手房成交面积同比提升134%，环比提升1%，累计同比提升9%。
一线城市：北京和深圳二手房成交面积同比分别增长208%和103%，环比分别增长15%和12%，累计同比分别为52%和-28%。
二线城市：杭州、南京、苏州等城市二手房成交面积同比分别增长384%、194%、176%，环比分别为9%、9%、-10%。
三线城市：扬州、金华、江门、无锡等城市二手房成交面积同比分别增长94%、218%、128%、241%，环比则有不同程度的下降。

关键信息

政策动态

上海：1月18日，发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，加强市场监管、调整增值税征免年限、完善公证摇号选房制度等。
深圳：1月23日，发布楼市调控措施，强化购房资格审查和市场监管，打击违规行为。

公司动态

万科A：1月22日发行住房租赁专项公司债券，品种一发行规模19亿元，票面利率3.38%；品种二发行规模11亿元，票面利率3.98%。
保利地产：1月19日发布2020年度业绩快报，营收2452.61亿元，同比增长3.93%；归母净利润289.08亿元，同比增长3.39%。
金地集团：1月18日与珠海市横琴新区管理委员会规划国土局达成6宗地块收地补偿协议，总额13.28亿元。
招商积余：1月20日获交易商协会批准发行中期票据和超短期融资券，总额20亿元，注册额度2年内有效。

投资建议

推荐公司：万科A、保利地产、金地集团、新城控股、中南建设、招商积余、世联行。
投资逻辑：地产供给侧改革有望改善行业利润率，主要房企投资价值未来可能显现。

风险提示

居民杠杆收紧：消费贷、按揭等政策大幅收紧可能对市场产生影响。

数据来源与图表说明

数据来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院。
图表涵盖新房和二手房成交数据、库存去化周期、各线城市销售情况等，具体数据可参考相关图表。

总结

本周新房和二手房市场均呈现不同程度的回暖，尤其是一线城市新房销售表现强劲，二手房市场因去年同期基数较低，同比大幅增长。政策层面，上海和深圳加强了房地产市场监管，推动市场健康发展。主要房企如万科A、保利地产等表现稳健，受到市场关注。投资建议方面，持续推荐具备增长潜力的房企，但需警惕居民杠杆收紧等风险因素。

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