20241015-上海证券-REITs市场跟踪双周报_REITs发行加快_二级市场表现平稳_13页_1mb

REITs市场双周报分析总结

报告摘要

一、发行市场

截至2024年10月中旬，本季度中国REITs市场表现活跃，本期2只REITs产品成功发行，规模达2583亿元，再加上4只产品发行中，体现出项目储备充足。2024年以来的发行数量和规模双双创下近年来新高，较2023年分别增长183%及91%，扩容步伐加快。

二、二级市场表现

二级市场整体呈微涨态势，但涨幅明显低于主要股票指数。细分领域中，产权类REITs年初以来表现优于特许经营权REITs，而不同品类间估值分化显著，保障房REITs估值偏高，仓储物流和消费基础设施REITs相对较低。分红情况方面，2024年累计分红额已超过570亿元，市场持续看好REITs的收益能力。

三、投资价值分析

产权类REITs估值参考了P/E、P/EBITDA及股息率等多重指标，保障房REITs整体估值较高，而仓储物流与消费基础设施REITs估值相对合理。特许经营权方面，内部收益率成为更适合的估值参考标准，其中清洁能源REITs表现尤为突出。随着政策支持力度加大，未来投资逻辑可能发生改变。

四、政策与市场前景

国家层面持续出台利好政策，鼓励绿色低碳项目通过REITs方式融资。REITs市场已进入常态化发行阶段，产品种类覆盖逐渐完善，交易机制不断创新，未来发展前景广阔。

此分析仅供信息参考，不构成投资建议。