20240902-上海证券-REITs市场跟踪双周报_两只REITs获批_二级市场小幅调整_13页_1mb

REITs市场双周报（202492）分析总结

一、发行市场情况

• 本月两只产业园REITs完成发行，总规模达3257亿元；另有两只产权类REITs正在发行，预计规模457亿元。
• 2024年已发行REITs达14只，发行规模合计325亿元，数量和规模较2023年分别增长133%和61%。
• 目前沪深交易所共受理17单储备项目，其中6单已获批，重心仍为产权类REITs，底层资产覆盖产业园、仓储物流、保障房等多种类型。

二、二级市场表现

• REITs市场整体下跌144%，表现优于中证红利指数，但不及沪深300和中证500。
• 分产品类型看，产权类REITs下跌206%，特许经营权REITs下跌0.91%。其中，保障房REITs涨幅最大（23.7%），仓储物流REITs表现最差（下跌380%）。
• 二级市场交投活跃度整体下降，除保障房REITs外普遍下滑。

三、分红与投资价值

• 2024年累计分红4797亿元，分红收益率达52.8%，领先沪深300与中证500指数。
• 过去一年分红金额7665亿元，部分REITs过去一年分红比例超100%。
• 产权类REITs估值（P/可供分配金额）22.62倍，特许经营权REITs内部收益率分化明显，清洁能源REITs收益率最高。

四、主要政策动向

过去一个月内，国家发改委、证监会等部门密集发布REITs发展政策。核心要点包括：

1. 支持符合条件的基础设施项目发行REITs，如绿色能源、水利、煤炭等领域；
2. 鼓励民营企业参与特许经营类REITs；
3. 优化REITs申报流程和信息披露标准；
4. 强化内地与香港市场互联互通。

市场正处于政策共振和发行加速阶段，未来基础设施REITs成为焦点新领域。