20251020-上海证券-REITs市场跟踪双周报_两只REITs完成募集_二级市场继续调整_15页_1mb

本期两只产权REITs完成募集，合计规模26.82亿元，配售比例创半年新高。2025年已发行16只REITs，数量和规模同比分别下降20%和27.46%，产权类占主导。储备项目共15单，其中3单获批，新增申报1单。二级市场整体下跌1.91%，表现弱于沪深300但优于中证红利；年内累计上涨10.67%，产权REITs涨幅达13.64%，消费基础设施表现最佳。本期分红4只，金额1.02亿元，较前期大幅回落；全年分红83.47亿元，分红收益率4.47%，低于中证红利。产权类估值P/可供分配金额为25.56，保障房估值最高，产业园最低。特许经营权REITs内部收益率显示水利设施最优，其次为生态环保，收费公路与清洁能源相对较低。政策方面持续推动REITs扩围扩容，支持文化、旅游、体育、养老、社区商业等资产类型发行。市场流动性有所下降，独立性增强，与股债相关性减弱。