同策房产咨询-20170411-上海土地市场监测报告-4月刊-_17页_1mb
报告摘要
上海土地市场报告（2017年4月刊）总结
一、报告摘要（核心数据及观点）
- 2017年一季度上海公示各类土地31幅，合计86.7公顷，同比上涨15%，环比去年四季度下降74%。
- 纯宅地成交7幅，合计31.62公顷，全部为动迁安置房用地。
- 非动迁安置房用地面积约占60%，主要位于浦东临港、金山和松江小昆山镇，均在上海外环以外区域。
- 纯宅地成交21幅，共计100.46公顷，环比小幅下滑12%，同比大幅上扬1.48倍。
- 商办用地成交7幅，合计12.44公顷，同比下滑63%，环比下滑69%。
- 2017年3月土地成交金额74亿元，环比下滑23%，同比上扬1.46倍。
- 纯宅地成交金额达56亿元，环比下滑40%，同比上扬3.31倍。
- 楼面地价上涨明显，3月楼面地价达18810元/平米，为2016年6月以来新高，其中松江小昆山镇三幅纯宅地楼面价达到3万元/平米。
二、公示情况
- 2017年一季度上海土地市场供应收缩，住宅用地仅公示2幅，均为动迁安置房用地。
- 商办用地共公示7幅，分别位于浦东临港、徐汇龙华和青浦重固镇。
- 徐汇龙华商办用地以招拍挂复合方式出让，起始价50.54亿元，预计最终以底价成交。
三、成交情况
- 2017年3月上海土地成交9幅，合计27.52公顷，环比下降64%，同比下降12%。
- 纯宅地成交5幅，其中4幅为非动迁安置房用地，分别位于松江新城西区和崇明长兴岛。
- 中海地产以50.9亿元包揽松江小昆山镇三幅纯宅地，溢价率分别为66.93%、69.91%、71.63%，楼面价均在3万元/平米左右。
- 楼面地价上涨显著，小昆山镇地块楼面价远超2016年同期，显示市场热度未减。
四、土地成交金额走势
- 2017年3月全市土地成交金额74亿元，环比下降23%，同比上扬1.46倍。
- 纯宅地成交金额达56亿元，环比下降40%，同比上扬3.31倍。
- 商办用地成交金额为18亿元，环比、同比均大幅上扬。
- 高价地出现几率缩小，政策限制开发商高杠杆拿地和抬高起始价，有效遏制高溢价“地王”产生。
五、楼面地价走势
- 2017年3月全市楼面地价达18810元/平米，为2016年6月以来新高。
- 本月楼面价较2月份上扬1.27倍，同比上扬2.64倍。
- 松江小昆山镇三幅纯宅地拉高均价，楼面价达3万元/平米。
- 虽然溢价率下降，但实际楼板价仍高于2016年同期，市场热度依旧。
六、附录信息
附录1：2017年3月上海公示地块（去除工业/仓储/其他）
| 特殊性质 | 公告号 | 宗地名称 | 地块座落 | 土地用途 | 土地面积（公顷） | 容积率 | 规划建面（万平米） | 挂牌起价（万元） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201701701 | 临港南汇新城NHC101社区01单元19-02、22-02、20-1地块及海枣路地下空间 | 东至:20-02地块边界、银飞路, 南至:19-04、20-04地块边界, 西至:19-01地块边界, 北至:19-03、22-01地块边界及石榴路、海枣路 | 商办 | 11.12 | 2.98、1.4、1.9 | 21.65 | 88300 | |
| 201701801 | 徐汇区龙华街道N11-08、N15-01、N15-05地块 | 东至龙华港, 南至龙华西路, 西至龙华路, 北至居民小区 | 商办 | 10.67 | 2.7、1.05、1.05 | 9.68 | 205400 | |
| 动迁安置房 | 201701901 | 嘉定区徐行镇13-05、13-07地块 | 东至:启源路, 南至:树屏东路, 西至:小新泾, 北至:新建一路 | 住宅 | 2.36 | 1.8 | 4.25 | 8439 |
| 201702001 | 青浦区重固镇福贸路北侧16-13地块 | 东至:16-14地块, 南至:福贸路, 西至:重艾路, 北至:张墅泾 | 商办 | 1.37 | 1.5 | 1.95 | 7003 | |
| 动迁安置房 | 201702501 | 闵行区马桥镇MHC10803单元33A-06A地块 | 东至:富卓路, 南至:银林路, 西至:富国路东河, 北至:银康路 | 住宅 | 4.89 | 2 | 9.79 | 45396 |
附录2：2017年3月上海成交地块（去除工业/仓储/其他）
| 特殊性质 | 公告号 | 宗地名称 | 地块座落 | 土地用途 | 土地面积（公顷） | 容积率 | 规划建面（万平米） | 成交价格（万元） | 溢价 | 楼面地价（元/平米） | 竞得方 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201615402 | 崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-05地块 | 东至:圆芳路, 南至:圆南绿地, 西至:12-04地块, 北至:南圆沙路 | 住宅 | 3.46 | 1.2 | 4.16 | 42800 | 5.1% | 10300 | 中南 | |
| 201615501 | 松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块 | 东至:昆水街, 南至:文南路, 西至:中德路, 北至:文翔路 | 住宅 | 5.81 | 1.2 | 6.98 | 206500 | 71.6% | 30893 | 中海地产集团有限公司 | |
| 201615502 | 松江区小昆山镇SJS40001单元20-01号地块 | 东至:昆港河, 南至:崇南路, 西至:昆水街, 北至:文南路 | 住宅 | 2.97 | 1.2 | 3.56 | 107000 | 66.9% | 30045 | 中海地产集团有限公司 | |
| 201615601 | 松江区小昆山镇SJS40001单元18-01号地块 | 东至:昆水街, 南至:崇南路, 西至:中德路, 北至:文南路 | 住宅 | 5.33 | 1.2 | 6.39 | 195500 | 69.9% | 30583 | 中海地产集团有限公司 | |
| 201701001 | 崇明区长兴岛凤凰镇CX01单元55-04地块 | 东至:月牙港路, 南至:金岸路, 西至:规划公共绿地, 北至:金淼路 | 商办 | 3.78 | 2.0 | 7.56 | 40500 | 134.1% | 5357 | 上海普竑企业管理有限公司, 香港恒通控股有限公司 | |
| 动迁安置房 | 201701901 | 嘉定区徐行镇13-05、13-07地块 | 东至:启源路, 南至:树屏东路, 西至:小新泾, 北至:新建一路 | 住宅 | 2.36 | 1.8 | 4.25 | 8439 | 0.0% | 1983 | 上海裕湾兆业房地产开发有限公司 |
| 201701101 | 静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块 | 东至:01-11地块, 南至:江场西路, 西至:01-03、01-04地块, 北至:走马塘 | 办公 | 2.47 | 3.0~3.0 | 7.41 | 106000 | 119.8% | 24178 | 上海聚能湾企业服务有限公司 | |
| 201701502 | 青浦区夏阳街道盈港路南侧15-02地块 | 东至:15-03地块, 南至:15-03地块, 西至:外青松公路, 北至:盈港路 | 商业 | 0.79 | 2.5~2.5 | 1.97 | 35200 | 371.4% | 19800 | 茂悦 |
七、数据来源与联系方式
- 数据来源：同策咨询研究部
- 执笔人：周昊天
- 邮箱：zhouhaotian@tospur.com
- 电话：021-51560606*8139
八、免责声明
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