20210916-天风证券-房地产_统计局8月数据点评-8月商品房销售量价降幅扩大_新开工连续数月同比降低_2页_364kb

房地产行业研究报告总结（2021年09月16日）

核心内容概览

2021年8月全国房地产市场数据显示，商品房销售量与价格同比降幅扩大，新开工面积连续5个月同比下滑，竣工面积则小幅回升。房地产开发投资增速亦有所放缓，行业整体呈现基本面回落态势。

主要观点

销售市场表现

• 商品房销售面积：1-8月累计销售面积114,193.00万平方米，同比上涨15.9%，增速较1-7月下降5.6个百分点。
• 商品房销售额：1-8月累计销售额119,047亿元，同比上涨22.8%，增速较1-7月下降7.9个百分点。
• 销售均价：1-8月累计销售均价为10,425元/平方米，同比上涨5.9%。
• 8月单月数据：商品房销售面积同比下降15.5%，销售额同比下降18.7%，销售均价下降至10,057元/平方米，较2020年8月下降39元/平方米。
• 住宅销售：8月住宅销售面积同比下降19.7%，显示住宅市场需求有所放缓。

区域销售情况

• 东部地区：销售面积增长18.1%，增速较1-7月下降1.9个百分点；均价14,401元/平方米，同比上涨1,089元/平方米。
• 中部地区：销售面积增长20.4%，增速较1-7月下降2.9个百分点；均价7,526元/平方米，同比上涨283元/平方米。
• 西部地区：销售面积增长10.7%，增速较1-7月下降0.6个百分点；均价7,474元/平方米，同比上涨53元/平方米。
• 东北地区：销售面积增长1.8%，增速较1-7月下降2.9个百分点；均价8,256元/平方米，同比下降162元/平方米。

城市能级表现

• 一线城市：8月新建商品住宅价格同比上涨5.70%，较7月下降0.3个百分点。
• 二线城市：同比上涨4.40%，较7月下降0.3个百分点。
• 三线城市：同比上涨2.80%，较7月下降0.5个百分点。

开工与竣工情况

• 新开工面积：1-8月累计新开工面积135,502万平方米，同比下滑3.2%；8月单月新开工面积同比下滑16.75%，但较7月有所回升。
• 竣工面积：1-8月累计竣工面积46,739万平方米，同比上涨25.96%；8月单月竣工面积同比上涨28.44%，增速较7月提升2.88个百分点。

关键信息

投资建议

• 优质龙头：推荐万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
• 优质成长：推荐金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
• 优质物管：推荐招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
• 低估价值：推荐城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
• 建议关注：华润置地（优质成长）、融创服务（优质物管）。

风险提示

• 多城出台调控政策
• 宏观经济波动
• 新开工持续低迷

投资评级

• 行业评级：强于大市（维持评级）
• 股票投资评级：买入、增持、持有、卖出（根据预期相对收益设定）

数据来源与相关报告

• 数据来源：统计局、贝格数据
• 相关报告：
  1. 《房地产-行业研究周报：8月二手房价格止涨转跌，楼市“稳字当头”双向调控——房地产销售周报0912》（2021-09-12）
  2. 《房地产-行业研究周报：土地成交环比降温，楼市因城施策——房地产土地周报0912》（2021-09-12）
  3. 《房地产-行业研究周报：8月成交量同环比持续下滑，“住有所居”为行业再定调——房地产销售周报0905》（2021-09-05）

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