20210816-天风证券-房地产统计局7月数据点评_单月销售年内首次下滑_单月开工偏弱_累计投资增速下降_2页_364kb

房地产行业2021年7月数据点评总结

核心内容概述

2021年7月房地产行业数据公布，显示行业整体呈现放缓趋势，其中销售面积和销售额的同比增速均有所下降，新开工面积和竣工面积增速也出现边际回落。同时，区域和城市能级表现存在差异，政策环境对行业影响逐渐显现。

主要观点

销售数据表现

• 1-7月累计销售面积：101,648.00万平方米，同比上涨21.5%，增速较1-6月下降6.2个百分点。
• 1-7月累计销售额：106,430亿元，同比上涨30.7%，增速较1-6月下降8.2个百分点。
• 销售均价：累计销售均价为10,470元/平方米，同比上涨7.5%，但7月单月销售面积和销售额同比分别下降8.5%和7.1%。
• 住宅销售：7月住宅销售面积同比下降明显，从2020年7月的13,053.02万平方米降至12,114.28万平方米。

区域销售表现

• 东部地区：销售面积同比增长24.1%，销售均价为14,459元/平方米，同比上涨1,333元/平方米。
• 中部地区：销售面积同比增长27.1%，销售均价为7,554元/平方米，同比上涨356元/平方米。
• 西部地区：销售面积同比增长14.3%，销售均价为7,475元/平方米，同比上涨131元/平方米。
• 东北地区：销售面积同比增长8.8%，销售均价为8,352元/平方米，同比下降141元/平方米。

开工与竣工数据

• 新开工面积：1-7月累计118,948万平方米，同比微降0.9%，7月单月同比大幅下降21.5%。
• 施工面积：1-7月累计891,880万平方米，同比上涨8.99%，增速较1-6月下降1.17个百分点。
• 竣工面积：1-7月累计41,782万平方米，同比上涨25.67%，但7月单月增速较6月下降40.89个百分点，竣工端边际走弱。

投资数据

• 房地产开发投资：1-7月累计84,895.00亿元，同比上涨12.7%，增速较1-6月下降2.3个百分点。
• 区域投资增速：东部11.5%，中部20.0%，西部10.0%，东北8.1%，均较1-6月有所下降。

关键信息

• 政策影响：在“房住不炒”政策背景下，因城施策常态化，短期政策扰动影响有限，需求结构有望在中长期维持稳定。
• 投资建议：
  • 优质龙头：推荐万科A、保利地产、金地集团、融创中国、龙湖集团、招商蛇口。
  • 优质成长：推荐金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、旭辉集团、龙光集团。
  • 优质物管：推荐招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦服务、永升生活服务、绿城服务。
  • 低估价值：推荐城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
  • 建议关注：华润置地（优质成长）、融创服务（优质物管）。
• 风险提示：多城出台调控政策、宏观经济波动、新开工持续低迷。

投资评级

结论

房地产行业在2021年7月呈现出销售放缓、新开工和竣工增速边际回落的趋势，但整体投资仍保持增长。区域间表现不一，中东部地区表现相对较好，而东北地区增速有所下降。尽管短期政策扰动影响有限，但行业基本面逐渐回落，估值修复预期增强，建议关注优质房企及物管公司。