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报告摘要

融创+绿城：2014年销售规模将突破1000亿

核心内容

融创中国与绿城中国在2014年通过战略合作，实现了销售规模的显著提升。两家公司通过合并销售数据，预计2014年总销售金额将达到约1095亿元人民币，接近碧桂园2013年的销售水平。这一合作不仅提升了两家公司的市场影响力，还增强了其在长三角地区的布局与竞争力。

主要观点

销售业绩持续增长：融创中国自2003年成立以来，一直坚持“区域聚焦，高端精品”的发展战略。2013年合约销售额达到547亿元，同比增长 $53.7%$，2010-2013年复合增长率达 $87%$。2013年，融创中国在全国房地产企业销售排名中位列第11名。
2014年销售目标：融创中国2014年的销售目标为650亿元，预计可实现700亿元销售金额，同比增长 $27%$。2014年1-4月已实现合约销售金额184.6亿元，占全年目标的 $28.4%$。
销售资源充足：2014年融创中国预计可售资源为1235亿元，其中上半年新增226亿元，下半年新增572亿元。2013年存货为437亿元，占全年可售资源的 $35.4%$。
与绿城的合作：2012年6月，融创中国以33.72亿元收购绿城在长三角区域的9个项目，成立合资公司“融绿”。2013年，融绿在长三角区域的销售贡献达到 $34.7%$，其中上海地区贡献最大。2013年融绿销售额为155亿元，占全年销售目标的 $29.1%$。
市场地位提升：2013年，融创中国在多个城市中占据领先地位，如北京、天津、无锡和重庆。其中，2013年北京商品住宅销售金额第一，天津房企销售金额第一，无锡房企销售金额第一，重庆房企销售金额第二。
销售增长驱动因素：融创中国在产品定位、项目开拓及营销管理方面具有显著优势，能够快速响应市场需求并实现销售增长。与绿城的合作进一步强化了其在高端房地产市场的竞争力。