2023年1月一线城市二手房市场月报-58安居客研究院_33页_2mb

2023年1月一线城市二手房市场月报总结

核心内容概述

2023年1月，一线城市二手房市场整体呈现供大于求、交易低迷的态势。春节因素对市场影响显著，导致部分城市在架房源量和挂牌均价出现波动。各城市在架房源量和在架时长普遍上涨，反映出市场活跃度不足，买卖双方议价空间扩大。部分房型和价格段供需关系失衡，尤其是大户型和低价房源更受市场关注。

主要观点

1. 在架房源量变化

• 北京：二手房在架房源量环比减少10.1%，降至11.2万套。所有区域均出现下跌，但一房山、怀柔、密云跌幅较小。
• 上海：在架房源量环比下跌20.2%，跌破30万套，主要受春节因素和经纪人挂牌减少影响。市中心区域降幅较大。
• 广州：在架房源量环比下跌7.9%，跌至6万套以内。外围区域如花都、南沙、增城跌幅显著。
• 深圳：在架房源量环比减少14.3%，主要受春节因素影响。福田区跌幅最小，其他区域跌幅均在15%左右。

2. 在架时长趋势

• 北京：在架时长为86.18天，环比增加7.4%，大户型房源在架时长超100天。
• 上海：在架时长为53.37天，环比增加12.5%，接近去年封控期间的最高值。金山和崇明增幅最大。
• 广州：在架时长为99.19天，环比上涨6.7%，接近100天。黄埔和天河保持稳定。
• 深圳：在架时长为99.66天，环比上涨11.7%，与广州相当。各区域在架时长涨幅均衡。

3. 各房型在架量变化

• 北京：两房和四房在架房源占比增加，其他户型减少。大户型在架时长涨幅最大，接近10%。
• 上海：两房和四房在架房源占比减少，三房增加。整体市场交易难度加大，不同户型在架时长均上涨。
• 广州：1房和2房在架房源占比下降，4房和其他户型增加。1房在架时长接近100天。
• 深圳：1房和2房在架房源占比下降，其他户型增加。大户型在架时长达到118天。

4. 供求关系分析

• 北京：新增供应量环比增加3.9%，购房需求热度环比上涨19.0%，为近一年最大涨幅。但整体需求热度仍处于低位。
• 上海：新增供应量环比减少41.0%，需求热度环比上涨6.6%。供需关系在部分区域出现失衡。
• 广州：新增供应量环比减少31.1%，购房需求热度环比上涨19.4%。番禺供大于求，天河需求高于供应。
• 深圳：新增供应量环比减少40.9%，需求热度环比上涨8.3%。福田供应高于需求，罗湖则相反。

关键信息

挂牌价格趋势

• 北京：挂牌均价60356元/平方米，环比微涨11元/平方米。核心区房价上涨，但整体市场仍保持稳定。
• 上海：挂牌均价56517元/平方米，环比上涨0.2%。除松江和宝山外，其他区域均出现上涨。
• 广州：挂牌均价33323元/平方米，环比下跌0.7%。挂牌均价已连续7个月下跌，但跌幅收窄。
• 深圳：挂牌均价58254元/平方米，环比上涨1.0%。接近去年4月高点，福田涨幅最大。

价格段分析

• 北京：10万元/平方米以上房源小幅增加，但需求热度下降。2万元/平方米以下房源在架时长基本不变，其他价格段涨幅较大。
• 上海：中低价位房源在架时长涨幅显著，2万元/平方米以下房源在架时长超100天，中高端房源在架时长最短。
• 广州：中低价位房源需求热度较高，环比增长。8万元/平方米以上高端房源在架时长仍超100天。
• 深圳：各价格段在架时长均增加，5-8万元/平方米和10万元/平方米以上房源在架时长均超100天。

市场总结

一线城市二手房市场在2023年1月整体表现疲软，春节因素显著影响市场活跃度。北京、上海、广州、深圳均出现在架房源量环比下降，但大户型和低价房源在架时长持续增加，反映出市场供需失衡。各城市挂牌均价呈现不同走势，北京和上海小幅上涨，广州持续下跌，深圳接近高点。购房需求热度在部分城市有所回升，但整体仍处于低位，市场交易持续低迷。不同房型和价格段的供需关系差异明显，大户型和中低价房源更受关注。