【58安居客研究院】2024年7月全国二手房市场月报_14页_5mb

全国百城二手房市场2024年7月总结

核心内容概述

2024年7月，全国百城二手房市场整体景气度持续回落，处于冰点区域运行。市场活跃度较低，主要受购房需求不足和政策刺激不足影响。购房者观望情绪浓厚，挂牌房源量和挂牌时长均出现波动，以价换量仍是当前市场的主要特征。

主要观点

• 市场整体表现：全国二手房景气度指数持续下滑，市场进入调整期。
• 购房需求不足：各城市找房热度大幅回落，尤其是一线城市和长三角地区，市场缺乏支撑。
• 观望情绪浓厚：购房者对房价未来走势不确定，导致挂牌时长持续上升。
• 以价换量趋势：价格调整是市场活跃的重要手段，购房者期待更低价格。
• 政策刺激不足：政策未能有效提振市场，市场进入自主调整阶段。

关键信息

1. 全国百城二手房在架房源量

• 一线城市：挂牌量回落2.7%，为15.27万套。
• 二线城市：挂牌量上涨2.3%，为8.35万套。
• 三四线城市：挂牌量回落2.3%，为2.35万套。
• 一线城市中：深圳挂牌量上涨1.6%，同比上涨35.1%；北上跌幅超30%。
• 二线城市中：合肥挂牌量环比上涨22.9%，同比上涨59.0%。
• 三四线城市中：汕头跌幅达10.6%，同比跌幅37.9%。

2. 挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长为93.3天，环比上涨1.9%，同比上涨12%。
• 二线城市：平均挂牌时长为79.6天，环比上涨3.6%，同比微涨0.2%。
• 三线城市：多数城市挂牌时长上升，如桂林上涨5.6%，但部分城市如金华、九江等涨幅较小。
• 个别城市回调：北京、长沙挂牌时长小幅回落，但整体仍处于底部徘徊。

3. 找房需求热度

• 一线城市：找房热度指数回落12.6%，上海跌幅最大，为21.2%。
• 二线城市：杭州跌幅12.1%，苏州和昆山也出现5%以上的回调。
• 三四线城市：热度指数小幅回落，跌幅0.8%。
• 整体趋势：非一线城市在无强刺激下已基本企稳，市场进入主动调整阶段。

4. 新增挂牌量

• 各线城市：新增挂牌量均出现回调，一线城市回落27.7%，二线城市回落19.1%，三四线城市回落24.9%。
• 市场淡季影响：7、8月为传统楼市淡季，房东挂牌意愿下降，交易活跃度低迷。

5. 挂牌价格走势

• 全国均价：各线城市挂牌均价均出现回调，一线城市下跌0.8%，二线城市下跌1.2%，三四线城市下跌0.7%。
• 结构性反弹：广州挂牌均价上涨2.2%，但短期内反弹未改变整体下跌趋势。
• 唯一上涨城市：杭州挂牌均价上涨，但同比仍下跌8%。

6. 挂牌价同环比走势

• 一线城市：北京下跌14.1%，上海下跌11.6%，广州下跌6.7%，深圳上涨5.1%。
• 二线城市：合肥下跌13.6%，杭州下跌8.8%，成都下跌6.5%。
• 三四线城市：桂林下跌6.6%，邯郸下跌7.7%，淮安下跌16.4%，惠州下跌14.9%。
• 个别城市微涨：如三亚挂牌均价微涨0.4%，但整体趋势仍为下跌。

总结

2024年7月，全国二手房市场整体呈现下行趋势，购房需求不足和政策刺激缺失是主要原因。一线城市挂牌量和热度均出现明显回落，而二线城市则呈现分化，合肥和杭州表现相对较好。挂牌时长普遍上升，反映出购房者的观望情绪。以价换量仍是市场主流，价格调整在短期内难以避免。整体市场在无强刺激下已基本企稳，但未来仍需关注政策变化及市场信心恢复情况。