2023年6月一线城市二手房市场月报-58安居客研究院_31页_8mb

2023年6月一线城市二手房市场总结

核心内容概述

2023年6月，全国百城二手房市场景气度指数回落至冰点，反映出购房者信心不足、观望情绪浓厚，导致交易低迷，进而影响房东挂牌意愿。一线城市因严格的调控政策，市场活跃度持续降低，成交周期延长，整体市场处于调整阶段。

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一、在架房源分析

北京市

• 6月在架房源量为17.0万套，环比减少3.4%。
• 仅怀柔和延庆出现上涨，其余区域均回落。
• 中小户型（1房、2房）占比小幅上升，大户型（3房及以上）占比下降，其中3房降幅最大。

上海市

• 6月在架房源量为38.4万套，环比下跌23.7%，主要因房源展示标准提升。
• 浦东新区、黄浦区和长宁区房源调整幅度最大，超过25%。
• 中小户型（1房、2房）占比上升，3房和4房占比下降。

广州市

• 6月在架房源量为8.0万套，环比减少6.2%。
• 越秀、天河和南沙区域在架房源量下降幅度最大，超过10%。
• 1房、2房和3房占比下降，4房和其他户型占比上升。

深圳市

• 6月在架房源量为7.3万套，环比下跌11.2%，已连续4个月回落。
• 光明区跌幅最大，其余区域普遍回落。
• 中小户型（1房、2房）占比上升，大户型（4房及其他）占比增加。

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二、在架时长分析

北京市

• 6月在架时长为78.88天，环比增加4.2%。
• 朝阳区在架时长最长，为95.2天；密云区增幅最大，超过10%。
• 1房和2房涨幅较小，大户型涨幅较大，其中4房涨幅最大。

上海市

• 6月在架时长为57.42天，环比增加6.5%，达到历史最高。
• 普陀区涨幅最大（10.1%），黄浦区涨幅最小（1.0%）。
• 4房和其他大户型涨幅最大，1房涨幅最小。

广州市

• 6月在架时长为86.55天，环比下跌2.3%。
• 增城区回落幅度最大（7.0%）。
• 1房、2房、3房在架时长回落幅度最大，其他大户型变化较小。

深圳市

• 6月在架时长为95.8天，环比增加2.9%。
• 盐田区增幅最大，龙岗区出现小幅减少。
• 大户型（4房及其他）在架时长涨幅明显，超过100天。

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三、供求关系分析

北京市

• 新增上架房源环比减少7.4%，购房需求热度环比下跌10.7%。
• 成交持续回落，需求不足导致房东挂牌意愿减弱。

上海市

• 新增挂牌量环比下跌11.3%，购房需求热度环比下跌9.9%。
• 6月成交仅1.26万套，接近一年最低点。

广州市

• 新增上架房源环比减少2.8%，购房需求热度环比下跌8.7%。
• 成交量回落，但房东挂牌意愿有所增强。

深圳市

• 新增上架房源环比下跌21.9%，购房需求热度环比下跌8%。
• 成交持续回落，需求低迷是主要原因。

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四、挂牌价格分析

北京市

• 挂牌均价为60647元/平方米，环比下跌0.1%。
• 外围区域跌幅较大，中高价位房源关注度下降。

上海市

• 挂牌均价为57403元/平方米，环比上涨0.5%。
• 5-8万元/平方米之间房源需求热度下降，中低价位房源需求热度上升。
• 该价格段房源在架时长涨幅最快。

广州市

• 挂牌均价为33985元/平方米，环比下跌0.7%。
• 仅南沙区域挂牌价上涨，其余区域均下跌。
• 2万元/平方米以内房源在架时长连续上涨，购房需求热度上升。

深圳市

• 挂牌均价为57586元/平方米，环比下跌0.2%。
• 3万元/平方米以内房源持续低位，需求集中在3-8万元/平方米之间。
• 2万元/平方米以内房源在架时长涨幅最快。

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五、主要观点与关键信息

• 市场整体低迷：全国百城二手房市场景气度指数回落至冰点，一线城市受调控政策影响显著，市场活跃度下降。
• 房源挂牌意愿减弱：多数城市在架房源量持续回落，反映出房东挂牌意愿降低，交易不畅。
• 购房者观望情绪浓厚：需求热度普遍下降，成交周期延长，市场呈现买方主导格局。
• 房型偏好变化：中小户型关注度上升，大户型需求减少，但部分城市大户型在架时长增加。
• 价格调整与成交矛盾：部分城市挂牌价上涨，但实际成交价格仍大幅下降，议价空间扩大。
• 区域差异显著：不同城市、不同区域在房源量、在架时长、价格变化等方面存在明显差异。

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六、数据来源

• 数据来源：58安居客研究院
• 联系方式：
  • 58安居客研究院首席分析师：张波（zhangbo_ajk@58.com，19101732989）
  • 上海浦东新区平价桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层