【58安居客研究院】2023年6月一线城市二手房市场月报_31页_8mb

2023年6月一线城市二手房市场总结

核心内容概述

2023年6月，全国百城二手房市场景气度指数重回冰点，主要由于购房者买房意愿不足，观望气氛持续加深，导致交易低迷，进而影响房东挂牌意愿，市场活跃度显著降低。各主要城市如北京、上海、广州和深圳的二手房市场均呈现出在架房源减少、在架时长增加、供求关系失衡以及挂牌价格波动等特征。

主要观点

1. 在架房源分析

• 北京：6月二手房在架房源量为17.0万套，环比减少3.4%。仅怀柔和延庆两个区域在架量增加，其他区域均出现回落。
• 上海：6月二手房在架房源量为38.4万套，环比下跌23.7%。浦东新区、黄浦区和长宁区跌幅最大。
• 广州：6月在架房源量为8.0万套，环比减少6.2%。越秀、天河和南沙减幅相对最大。
• 深圳：6月在架房源量为7.3万套，环比下跌11.2%。光明区跌幅最大，且已连续4个月回落。

2. 在架时长分析

• 北京：在架时长为78.88天，环比增加4.2%。密云区增幅超过10%，朝阳区在架时长最长。
• 上海：在架时长为57.42天，环比增加6.5%，达到历史最高水平。普陀区涨幅最大。
• 广州：在架时长为86.55天，环比下跌2.3%。增城区回落幅度最大。
• 深圳：在架时长为95.8天，环比增加2.9%。盐田区增幅最大，4房及其他大户型房源在架时长已超过100天。

3. 供求关系分析

• 北京：新增上架房源环比下跌7.4%，购房需求热度环比下跌10.7%。市场成交持续回落，房东挂牌意愿下降。
• 上海：新增挂牌量环比下跌11.3%，购房需求热度环比下跌9.9%。6月成交套数为1.26万套，接近一年最低点。
• 广州：新增上架房源环比减少2.8%，购房需求热度环比下跌8.7%。房东挂牌意愿有所增强。
• 深圳：新增上架量环比下跌21.9%，购房需求热度环比下跌8%。成交量持续回落，需求低迷。

4. 挂牌价格分析

• 北京：挂牌均价为60647元/平方米，环比下跌0.1%。外围区域跌幅较大，2万元/平方米以下房源关注度提升。
• 上海：挂牌均价为57403元/平方米，环比上涨0.5%。黄浦、青浦和崇明出现下跌，5-8万元/平方米房源需求热度回落。
• 广州：挂牌均价为33985元/平方米，环比下跌0.7%。仅南沙区域出现上涨，市场持续低迷。
• 深圳：挂牌均价为57586元/平方米，环比下跌0.2%。市场挂牌均价以指导价为准，已出现失真现象。3万元/平方米以内房源需求集中。

关键信息

• 市场整体趋势：全国二手房市场景气度持续低迷，购房者观望情绪浓厚，交易量下降，影响房东挂牌意愿。
• 房源变化：一线城市在架房源量普遍下降，部分区域跌幅显著，中小户型房源在架量有所增加，大户型房源则出现减少或上涨。
• 在架时长：多数城市在架时长增加，反映出交易难度加大，成交周期延长；部分城市如广州在架时长出现回落。
• 价格波动：北京和上海挂牌均价小幅波动，广州和深圳挂牌均价持续下跌，且部分区域价格调整明显。
• 需求变化：中低价位房源需求热度上升，而高价位房源需求热度下降，反映出市场买方主导的格局。

总结

2023年6月，一线城市二手房市场整体呈现低迷态势，主要受购房者观望情绪和调控政策影响。在架房源量下降，房源在架时长增加，供求关系失衡，挂牌价格波动显著。市场表现显示，买方市场格局已形成，中小户型房源更受青睐，而大户型房源面临较大压力。各城市市场表现差异明显，需进一步关注政策调整和市场动态。