2023年6月全国二手房市场月报-58安居客研究院_15页_5mb

2023年6月全国二手房市场报告总结

核心内容概述

2023年6月全国二手房市场整体呈现持续调整态势，核心城市市场景气度回落至冰点，房价下跌趋势明显。购房者信心不足，主要受收入预期、政策调控及市场环境影响，导致改善型需求延缓入市。部分城市通过政策放松刺激市场，但整体效果有限，市场仍面临较大下行压力。

主要观点

1. 市场景气度持续回落

• 核心城市二手房市场在上半年短暂反弹后再次回落。
• 6月份全国40城二手房挂牌均价首次跌至2万元/平方米以下。
• 部分房源价格调整幅度较大（超过20%），短期内吸引购房关注，但整体市场仍处于调整期。

2. 购房者行为与市场环境

• 购房者对收入稳定增长预期不足，改善型需求放缓。
• 部分城市新房限价政策导致二手房与新房价格倒挂，购房者转向新房市场。
• “房住不炒”政策背景下，投资需求受限，房价下跌影响购房者的“买涨不买跌”心理，进一步抑制市场回暖。

3. 政策解读与影响

全国性政策

• 5年期LPR下调10个基点：5月20日，5年期LPR降至4.2%，有助于降低购房成本，但短期贷款下调可能引发提前还贷意愿，与长期贷款调整需求不匹配。
• 房屋养老金制度探索：住建部提出建立房屋养老金制度，以解决房屋全生命周期维护问题，资金来源以政府为主，房企和使用者承担部分责任。

地方性政策

• 深圳积分入户政策：2023年度积分入户指标为2万个，强调合法产权住房，成为落户硬性条件，有利于楼市成交。
• 扬州改善型住房限购放松：取消改善型住房限购和限售政策，支持改善型需求，缓解市场压力，政策具有针对性，对其他低迷城市有借鉴意义。

关键数据与趋势

全国40城市场数据

• 在架房源量：307万套，环比减少8.5%。部分城市房源集中下架，经纪业务不景气影响挂牌意愿。
• 各户型在架房源结构：中小户型（1房、2房）占比持续回落，改善型需求为主，销售难度加大。
• 在架时长：77.7天，环比增加3.2%。购房者观望情绪浓厚，交易周期拉长。
• 新增挂牌房源量：55万套，环比减少11.3%。房价下跌、成交低迷导致房东挂牌意愿降低。
• 看房热度指数：0.57，环比下跌8.7%。购房者信心低迷，短期内不看好市场走势。

挂牌均价分布

• 1.5万元/平方米以下房源占比接近50%，表明市场中低价房源较多。
• 价格段分布显示，市场整体价格下行压力较大，部分城市房价出现明显下跌。

全国65城房价地图

• 各城市房价走势存在明显差异，部分城市房价微涨，多数城市房价下跌。
• 从城市排名来看，成都、上海等城市房价微涨，而大连、西安、南宁等城市房价下跌幅度较大。

市场排名

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据进行分析。
• 城市范围：40城包括北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、福州、大连、杭州、东莞、中山等。
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总结

2023年6月全国二手房市场整体处于调整期，核心城市市场景气度回落，房价下跌明显，购房者信心不足。政策层面，全国性政策以利率调整为主，地方性政策则更多聚焦于改善型需求支持。尽管部分城市通过放松限购和限售政策尝试刺激市场，但整体市场仍面临较大压力，未来需更多针对性政策支持以促进市场回暖。