2024年5月全国二手房市场月报-58安居客研究院_14页_5mb

2024年5月全国百城二手房市场总结

核心内容概览

2024年5月，全国百城二手房市场整体景气度持续低迷，景气度指数为66.2，环比略有回落。市场整体呈现房价下跌、挂牌量波动、找房热度分化等特点。

主要观点

• 房价持续下跌：全国百城二手房挂牌均价连续3个月下跌，一线城市房价跌幅尤为明显，且房价指数已连续15个月回落。购房者在小区最低价基础上再次砍价，进一步加剧房价下行压力。
• 挂牌量波动：全国百城二手房挂牌量上涨的城市占多数，但部分城市如成都挂牌量大幅减少，而杭州挂牌量则有显著增长。整体市场挂牌意愿因销售缓慢而有所回落。
• 挂牌时长拉长：挂牌时长持续增加，一线城市平均挂牌时长为92.7天，环比增加2.8%；二线城市为76.3天，环比增加1.6%。房东因卖不出房而延长挂牌时间，加剧市场供过于求。
• 找房热度分化：一线城市找房热度普遍上升，其中深圳涨幅最大；二线城市热度小幅上涨，杭州涨幅显著；三四线城市找房热度则出现小幅回落。

关键信息

1. 全国百城二手房在架房源量

• 一线城市：平均在架房源为15.13万套，环比增加1.7%。
• 二线城市：平均在架房源为8.12万套，环比增加0.9%。
• 三四线城市：平均在架房源为2.45万套，环比减少0.5%。

2. 挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长为92.7天，环比增加2.8%。
• 二线城市：平均挂牌时长为76.3天，环比增加1.6%。
• 三四线城市：平均挂牌时长为88.5天，环比增加1.8%。
• 挂牌时长变化：全国有18个城市挂牌时长回落，82个城市上涨，其中呼和浩特跌幅最大，为8.1%。

3. 挂牌价格走势

• 挂牌均价下跌：全国96个城市挂牌均价出现下跌，仅有4个城市上涨。
• 一线城市：挂牌均价持续下跌，北京、广州、上海同比跌幅明显，深圳挂牌均价出现上涨，可能受前期限价政策影响。
• 二线城市：挂牌均价普遍下跌，部分城市如杭州、成都跌幅较大。
• 三四线城市：挂牌均价下跌趋势明显，部分城市如桂林、惠州跌幅较小。

4. 挂牌价格同环比走势

• 一线城市：

  • 北京：挂牌均价50038元/平方米，环比-2.1%，同比-12.8%
  • 广州：挂牌均价32492元/平方米，环比-2.4%，同比-14.9%
  • 上海：挂牌均价55038元/平方米，环比-2.1%，同比-8.3%
  • 深圳：挂牌均价62222元/平方米，环比-1.2%，同比6.3%

• 二线城市：

  • 杭州：挂牌均价32144元/平方米，环比-1.0%，同比-10.7%
  • 成都：挂牌均价14405元/平方米，环比-1.9%，同比-3.9%
  • 其他二线城市如大连、福州、贵阳等挂牌均价均出现环比和同比下跌。

• 三四线城市：

  • 桂林：挂牌均价5891元/平方米，环比-1.5%，同比-5.6%
  • 邯郸：挂牌均价9710元/平方米，环比0.2%，同比-6.0%
  • 淮安：挂牌均价7796元/平方米，环比-1.1%，同比-17.8%
  • 惠州：挂牌均价9178元/平方米，环比-2.7%，同比-12.7%

市场趋势分析

• 政策影响：上海在月底出台的放松政策对市场有一定带动作用，但整体效果尚未显现。
• 市场冷热不均：部分热点城市如杭州、深圳在政策刺激下热度上升，但多数城市仍处于低迷状态。
• 供需失衡：挂牌量增加与找房热度不足形成对比，导致房价持续下行，房东议价能力下降。

数据来源与报告说明

• 数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
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总结

2024年5月全国百城二手房市场整体仍处于低迷状态，房价持续下跌，挂牌时长拉长，市场供需失衡。一线城市虽有政策刺激，但整体热度仍不理想；二线城市中部分城市表现较好，但多数城市市场冷清；三四线城市房价跌幅明显，市场活跃度较低。整体市场仍需政策支持和需求回暖才能有所回升。