同策房产咨询-20170313上海市场周报_16页_2mb

同策市场每周观察总结

核心内容概览

2017年3月6日至12日，同策咨询研究部对上海房地产市场进行了分析，涵盖商品住宅、公寓、别墅、商业、写字楼等各类物业。整体市场在淡季及调控政策影响下趋于理性，成交量和价格均有所回落，但部分细分市场表现活跃，如小户型公寓和高端别墅。

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商品住宅市场分析

本周数据

• 供应量：6.71万平米，环比下降55%
• 成交量：12.15万平米，环比下降6%
• 成交均价：45393元/平米，环比下降6%

主要观点

• 淡季及调控政策导致市场成交趋于理性，成交量和价格均有所回落。
• 90平米以下和90-120平米的刚需房源占成交总量的60%以上，显示出市场对小户型的需求依然旺盛。
• 本周金山新城板块有超过3万平米的大体量项目入市，对市场有一定影响。

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公寓市场分析

本周数据

• 供应量：5.35万平米，环比下降64%
• 成交量：10.54万平米，环比持平
• 成交均价：45905元/平米，环比下降8%

主要观点

• 公寓市场在调控下表现稳健，低总价小户型房源受到市场追捧。
• 嘉定安亭汽车城板块的上海派II（盛世景庭）以100套成交荣登销冠，项目主打69-88平米小户型。
• 政策层面，上海将继续加大中小套型（100平米以下）住宅供应，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。

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别墅市场分析

本周数据

• 供应量：1.36万平米，环比无变化
• 成交量：1.60万平米，环比下降33%
• 成交均价：42025元/平米，环比上升3%

主要观点

• 别墅市场呈现量跌价涨态势，部分高端项目仍具吸引力。
• 青浦赵巷板块的臻水岸苑以4套成交，荣登联排别墅销冠，项目靠近奥特莱斯，且有17号线规划带来的交通优势。
• 和记黄埔地产在赵巷打造的高端别墅社区“泷湾”和“臻水岸”受到改善型客户青睐。

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商业市场分析

本周数据

• 供应量：0.00万平米，环比下降100%
• 成交量：1.63万平米，环比上升30%
• 成交均价：25647元/平米，环比下降8%

主要观点

• 商业市场供应持续低迷，成交量主要依赖库存项目续销或补签。
• 宝山大场板块的绿地丰翔新城三期社区商铺项目以5套成交荣登销冠。
• 随着住宅市场传导，预计3月份商业市场将出现量价回升，社区底商集中成交。

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办公市场分析

本周数据

• 供应量：0.00万平米，环比无变化
• 成交量：2.54万平米，环比上升109%
• 成交均价：44656元/平米，环比上升67%

主要观点

• 办公市场量价齐涨，市中心核心区甲级写字楼价值持续提升。
• 杨浦东外滩板块的保利绿地广场项目以64套成交蝉联办公市场榜首，项目具备高端商务配套和智能化系统。
• 未来办公需求将外扩，企业更倾向于在非核心商务区设立办公地点。

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本周案例分享：招商花园城

项目概况

• 物业地址：水产路2199弄（近杨泰路）
• 开盘时间：2017年3月7日加推
• 开盘户型：100-125平米叠加别墅
• 价格：4.5万元/平米
• 容积率：2.50
• 绿化率：26%
• 物业费：3.50元/平米·月

热销表现

• 项目加推155套叠加别墅，当天即售罄。
• 主要客群为区域客户和首改刚需客户，各占一半。

项目卖点

• 生活配套：5公里内有娱乐、教育、休闲配套，如世华国际广场、泰富商业广场，以及开发商代建的运动主题公园。
• 板块优势：位于宝山西城区杨行板块，交通便利，接驳南北高架直达市中心。
• 户型设计：房型多样化，得房率高，空间尺度感强。
• 项目配套：分3期开发，三期规划LOFT和4.8万方商业广场，集购物、餐饮、娱乐、健身等于一体。

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政策与趋势分析

同策咨询研究部研究总监张宏伟观点

• 全国“两会”后，因城施策仍是政策走向。
• 一二线城市限购限贷政策不会松动，需求将外溢至三四线城市及区域中心城市。
• 2017年下半年将是房企首次“加杠杆”资金到期的时间，房企面临资金压力，可能增加并购行为。

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信息来源与联系方式

• 数据来源：DataIn，同策咨询研究部
• 微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论
• 联系方式：同策房产咨询股份有限公司
  Tel: 51560606-8139 / 13816098769
  公司网址：www.tospur.com