20240715-东兴证券-房地产统计局1-6月数据点评_6月新房销售降幅减小_销售均价同比持平_9页_1mb

东兴证券研究报告（2024年7月15日）对2024年6月房地产市场进行了数据点评。核心观点是：政策放松推动需求企稳，但整体复苏力度有限。以下是主要内容总结：

• 销售方面：6月新房销售同比降幅收窄，销售均价同比持平。前值显示销售数据有所改善，主要受益于核心一二线城市取消限购、降低首付和房贷利率下限。累计销售面积同比增速从前期下降，单月数据表明市场情绪略有回升。

• 开发投资方面：6月竣工面积降幅扩大，新开工面积和开发投资增速疲软，维持弱势地位。报告强调，销售数据的持续复苏是投资改善的关键，否则复苏难持续。

• 到位资金方面：6月定金及预收款和个人按揭贷款同比降幅收窄，带动房企到位资金降幅明显缩小。资金到位情况改善，缓解了房企流动性压力。

• 投资建议：认为7月是政策和情绪的低点，相比6月有明显改善；中长期看好核心城市市场复苏，将利好布局一二线城市的高质房企和中介机构，如华润置地、招商蛇口、绿城中国和贝壳等。

• 风险提示：包括盈利能力下滑、销售未达预期及资产减值风险。政策力度加强虽有改善，但市场复苏仍需时间。

整体而言，报告指出房地产行业基本面在政策支持下开始回暖，但需警惕潜在风险。行业评级为“看好”，预计未来3-6个月核心城市表现更强。