20240715-中国银河-房地产行业2024年1-6月统计局数据点评_单月销售环比提升明显_投资尚在筑底_7页_1mb

2024年1-6月房地产数据总结

核心内容

2024年1-6月全国房地产开发投资及销售数据公布，整体呈现销售环比改善、投资仍处筑底阶段的态势。政策支持对市场有一定提振作用，但行业仍面临多重压力。

主要观点

• 销售端环比改善显著：
  2024年6月单月商品房销售面积和销售额环比分别提升52.55%和50.92%，显示市场在政策刺激下有所回暖。

  • 全年销售面积同比下降19.00%，降幅较上月收窄1.3pct。
  • 全年销售额同比下降25.00%，降幅较上月收窄2.9pct。
  • 6月销售均价同比微升0.22%，环比下降1.07%，反映价格略有支撑。

• 投资端仍承压：
  2024年1-6月房地产开发投资同比下降10.10%，降幅与上月持平。

  • 6月单月开发投资环比提升22.59%，但同比下降10.10%。
  • 开工面积同比下降23.70%，降幅略有收窄，显示房企开工意愿仍偏弱。
  • 竣工面积同比下降21.80%，降幅扩大，主因去年高基数影响。

• 政策支持初见成效：
  自5月17日央行出台需求侧放松政策后，各能级城市陆续跟进，如北京6月26日优化政策，降低首付比例，刺激刚需和改善性需求释放。政策工具箱的使用对市场情绪和成交量起到积极作用。

• 资金来源结构变化：
  房企到位资金同比下降22.60%，降幅较上月收窄1.70pct。

  • 定金及预收款同比下降34.10%，降幅明显收窄，显示销售端资金回笼有所改善。
  • 个人按揭贷款同比下降37.70%，显示居民购房意愿仍受抑制。

关键信息

分地区销售情况

• 东部地区：销售面积同比下降17%，销售额同比下降25.4%。
• 中部地区：销售面积同比下降22.4%，销售额同比下降26.7%。
• 西部地区：销售面积同比下降19.8%，销售额同比下降23%。
• 东北地区：销售面积同比下降13.6%，销售额同比下降17.8%。

投资端数据

• 2024年1-6月房地产开发投资52529亿元，同比下降10.10%。
• 6月单月开发投资环比提升22.59%，但同比下降10.10%。
• 开工面积同比下降23.70%，竣工面积同比下降21.80%。

投资建议

• 看好房企：招商蛇口、保利发展、龙湖集团、万科A、滨江集团、新城控股、招商积余。
• 建议关注：
  1. 优质开发：绿城中国、华润置地、中国海外发展
  2. 优质物管：华润万象生活
  3. 优质商业：恒隆地产
  4. 代建龙头：绿城管理控股
  5. 中介龙头：贝壳-W、我爱我家

风险提示

• 政策推动不及预期
• 因城施策不及预期
• 宏观经济不及预期
• 资金到位不及预期
• 房价大幅波动

分析师信息

• 分析师：胡孝宇
• 研究经验：4年
• 教育背景：美国东北大学硕士，同济大学金融学学士
• 曾就职：天风证券
• 现就职：中国银河证券研究院

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