20230915-东兴证券-房地产统计局1-8月数据点评_8月销售降幅略微收窄_到位资金同比降幅有所扩大_7页_930kb

房地产行业报告总结（基于东兴证券2023年9月15日研究报告）

销售数据分析

2023年1-8月，房地产销售面积累计同比增速为-71%，较前值略收窄；销售金额累计同比增速为-32%，8月单月同比降幅也有所缩小。核心城市限购政策的普遍放松是销售减缓的主要原因，预计全国新房销售可能在金九银十季节迎来筑底回暖。

开发投资情况

1-8月，开发投资累计同比增长-88%，8月单月同比降幅收窄至-110%。新开工面积降幅也略减，但受限于土地市场弱势和销售恢复不定性，民营房企信心未恢复。竣工情况改善，得益于“保交楼”政策落地和交房周期推进。

到位资金状况

1-8月到位资金同比增速为-129%，8月单月同比降幅扩大至-254%。国内贷款和定金预收款渠道恶化，房企融资困难加剧，债务风险事件如碧桂园和远洋集团问题，进一步收紧资金面。

政策影响与投资建议

中央政策转向支持楼市，核心城市限购放松和“认房不认贷”政策推广，利于重点布局一二线城市的优质房企。推荐保利发展、龙湖集团、越秀地产、万科等公司，预计其受益于政策改善和需求回暖，在旺季抢占市场机会。

风险提示

包括政策落地不力、盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值等风险。需关注行业政策变化和资金面压力。